Ett bolån är ett långfristigt lån som ordnas genom en bank, en annan långivare eller säljaren av en fastighet. Ett långfristigt bolån är ett som förlängs längre än ett typiskt låns löptid. Ett typiskt bolån kan vara allt från 15-30 år i löptid, medan ett långfristigt bolån kan sträckas ut till 40 eller 50 år eller mer.
De flesta långivare föredrar kortare bolån snarare än långfristiga bolån. Med tanke på att många bostäder och byggnader redan har funnits i flera år, kommer de definitivt inte att vara i topp efter ytterligare 50 år. Värdet på fastigheten kanske inte räcker för att säkra lånet vid den tidpunkten.
Ändå kommer vissa långivare att tillåta en långfristig inteckning om en fastighet är i utmärkt skick, om den har någon historisk betydelse eller om låntagaren är en exceptionellt bra kund. Vissa investerare använder också långfristiga bolån för att hålla de månatliga betalningarna låga medan de renoverar en fastighet, som de har för avsikt att sälja så snart som möjligt när arbetet är klart. De har ingen avsikt att betala på den fastigheten på 40 eller 50 år och kommer att betala av bolånet när fastigheten säljs.
Ytterligare andra använder en långfristig inteckning för att bygga upp eget kapital i en fastighet. De gör låga månatliga betalningar, renoverar fastigheten och sedan hyr eller leasar den. Genom att använda pengarna som betalas av hyresgäster betalar de ner bolånet snabbt och gör direktbetalningar enligt principen. Snart har de byggt upp eget kapital i fastigheten och kan ta ytterligare lån med den fastigheten som säkerhet. Eget kapital betyder i princip värdet av en fastighet minus det belopp som är skyldigt på den.
Ett långfristigt bolån kan vara ett fördelaktigt verktyg för investerare och kan vara ett fördelaktigt förslag för den unga personen eller familjen som ska köpa en första bostad, eftersom en spridning av betalningarna över flera år håller månadsbetalningarna låga. Nyckeln är att använda ett långsiktigt bolån till din fördel men att betala av det förr snarare än senare. När du säkrar ett sådant lån var noga med att kontrollera med långivaren och se till att det inte finns några påföljder, eller åtminstone att påföljderna är minimala, om du bestämmer dig för att betala av ditt långfristiga bolån i förtid.