Ett bolån i utländsk valuta är en typ av inteckningsförpliktelse som gör det möjligt för gäldenären att lämna in betalningar i en annan valuta än den som används i det land där låntagaren är bosatt. Bolån av denna typ används ofta för att ordna köp av kommersiella fastigheter, men kan också användas för att köpa bostadsfastigheter. Villkoren för denna typ av bolån inkluderar bestämmelser som hjälper till att fastställa hur växelkursen inkluderas i tillämpningen av ränta. Ofta används detta tillvägagångssätt när låntagaren kommer att få betydande ekonomiska fördelar av denna typ av bolåneavtal.
Det finns två områden där låntagaren kan upptäcka att ett lån i utländsk valuta kan spara pengar under låneavtalets löptid. Man har att göra med växelkursen mellan den inhemska valutan och den valuta som används för att återbetala det utestående beloppet. Så länge som valutan som används för att betala lånet är starkare än den inhemska valutan ger detta tillvägagångssätt en begränsad mängd besparingar för fastighetsägaren. Detta representerar en viss risk, eftersom växelkursen mellan två valutor kan ändras när som helst. I det fall den inhemska valutan skulle stärkas mot den utländska valuta som anges för återbetalning i avtalsvillkoren, skulle låntagaren faktiskt betala mer under bolånets löptid.
Ett annat område där ett bolån i utländsk valuta kan ge besparingar är den ränta som tillämpas på lånet. Vanligtvis kräver villkoren att man använder räntor som är associerade med den valuta som används för att återbetala lånet och inte räntorna som tillämpas på den inhemska valutan. Detta innebär att om den rådande räntan för den utländska valutan är lägre än räntan för den inhemska valutan, kan en fast ränta under kontraktets löptid göra det möjligt för köparen att spara mycket pengar under lånets löptid. . Att gå med rörlig eller rörlig ränta kan vara något mer riskabelt, eftersom det alltid finns en chans att räntan skulle stiga över den inhemska räntan, ett händelseläge som effektivt skulle kompensera för fördelarna med denna typ av bolånearrangemang.
Hanterade valutainteckningar som valutabolån tillåter ibland köpare att ägna sig åt säkring, eftersom bolånet kan hanteras noggrant och bytas från en valuta till en annan då och då. Det är inte ovanligt att företag som använder detta tillvägagångssätt anlitar en valutaförvaltare som har erfarenhet av hedgefonder för att hantera denna process, vilket gör det möjligt att maximera de besparingar som genereras under bolånets livslängd. Eftersom vissa nationer sätter begränsningar för vem som kan ansöka om ett bolån i utländsk valuta och vilka villkor som kan inkluderas i bolånearrangemanget, är hjälpen från proffs för att utforma, utföra och hantera bolånet ofta i köparens intresse.