En köpoption är ett fastighetskontrakt där någon ges rätt att utnyttja en köpoption inom en viss tid. Köpoptioner är ofta kombinerade med hyreskontrakt, och folk kan hänvisa till ett ”leasingavtal med köpoption” eller ”hyra för att äga” avtal. Dessa kontrakt kan vara användbara för både köpare och säljare, beroende på marknaden, men de kan också vara ett oklokt ekonomiskt beslut. Det är viktigt att utvärdera villkoren noggrant innan du skriver under.
I det klassiska scenariot med ett leasingavtal med köpoption, i början av leasingavtalet, kommer hyresgästen och hyresvärden överens om villkoren. Det kan vara ett tvåårigt hyresalternativ, vilket innebär att hyresgästen/köparen har två år på sig att bestämma sig för att köpa fastigheten eller inte. Vanligtvis betalas ett engångsbelopp som kallas optionspengar i förskott av köparen för att säkra optionen. Köparen betalar hyra och har i slutet av löptiden en möjlighet att köpa fastigheten eller inte.
Om hyresgästen väljer att bli köpare, säljs bostaden som det skulle vara normalt, med en rad inspektioner för att bekräfta att fastigheten är i gott skick, en handpenning och finansiering, förutsatt att köparen inte kan betala kontant. Om köparen förlorar optionen kommer optionspengarna att gå förlorade. Det är viktigt att vara medveten om att det kan ta 45 dagar eller mer att stänga ett hus, så köpare bör inte vänta till sista minuten med att utnyttja optionen.
Hyresgäster tycker ofta att hyreskontraktet med köpmöjlighet är tilltalande eftersom de tror att de kommer att kunna spara pengar till en handpenning inom villkoren i hyresavtalet. Men många upplever att när alternativet förfaller har de inte pengarna eller kan inte kvalificera sig för ett lån. Detta är något att tänka på innan man ingår ett leasingavtal med köpoption, speciellt när det handlar om optionspengar.
Å andra sidan kan hyresgäster upptäcka att fastighetsvärdena har stigit medan de hyrde, och de kan utnyttja alternativet och sedan sälja huset vidare med vinst. Detta är naturligtvis faran för fastighetsägare som ingår ett hyresavtal med köpoption. På en långsam marknad kan det vara frestande att låsa in en potentiell köpeskilling, men om fastighetsmarknaden blir varm är fastighetsägaren låst till det ursprungliga priset och kan gå med förlust.
Båda sidor av avtalet bör låta advokater granska villkoren noggrant och se till att de till fullo förstår sina risker och skyldigheter.