Bostadsbubblan som har drivit upp priserna över hela landet har fått husköpare att leta efter alternativa sätt att finansiera sitt drömhus. Tyvärr har många nybörjarhus i vissa delar av landet priser som lämnar köparna i klistermärken. Många av dessa köpare tycker att jumbolån är det enda sättet de kan finansiera ett nytt hem. Ett jumbolån, även känt som ett icke-överensstämmande lån, är ett bostads- eller kommersiellt hypotekslån som inte överensstämmer med riktlinjerna som fastställts av Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) eller Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation). I grund och botten är det ett lån som överskrider gränsen och riktlinjerna som Fannie Mae eller Freddie Mac kräver för lån som de är villiga att köpa från långivare.
De nya överensstämmande lånegränserna sätts varje januari, och beloppen för ett jumbolån bestäms utifrån dessa gränser. Från och med den 1 januari 2006 är de överensstämmande lånegränserna följande: för hus i det angränsande USA är den maximala lånegränsen för en enfamiljsbostad $417,000 533,850. För en fastighet med två enheter är det maximala lånebeloppet 645,300 801,950 USD. En lånegräns på tre enheter är $625,000 800,775 och en lånegräns med fyra enheter är $967,775 1,202,925. I Alaska och Hawaii är den maximala lånegränsen för en enskild enhet $XNUMX XNUMX; en två enhet, $XNUMX; en tre enhet, $XNUMX; och en fyra enhet, $XNUMX.
Som om ett jumbolån inte var tillräckligt stort, har beteckningen superjumbolån tillämpats på lån över 650,000 XNUMX USD. På grund av den högre risken som är förknippad med dessa stora lån, har ett jumbolån vanligtvis en högre ränta än vad de överensstämmande lånen har. Ett sätt för långivare att komma runt de högre räntorna är att dela upp jumbolånet i två separata lån. Fördelen med jumbolånet är att det gör det möjligt för en köpare att finansiera en primär bostad, fritidshus eller investeringsfastighet på marknader med höga priser. Den främsta nackdelen med ett jumbolån är den högre räntan som är förknippad med det.