Ett hyresuppsägningsavtal är ett juridiskt avtal där en hyresvärd och en hyresgäst kommer överens om att avsluta ett hyresavtal innan dess planerade slut. Till exempel är hyresavtal ofta inställda på ett år, även om vissa kan vara kortare och andra längre. Om en hyresgäst vill avsluta hyresavtalet innan det är över, kan båda parter teckna ett hyresuppsägningsavtal, som tjänar till att lägga det tidigare undertecknade hyresavtalet åt sidan. Detta nya avtal kommer att innehålla alla relevanta juridiska ändringar som är involverade i att avsluta ett hyresavtal i förtid.
När en hyresvärd går med på att hyra en fastighet under en bestämd tidsperiod, räknar han med att ha inkomst från hyresfastigheten under det antal månader som anges i hyresavtalet. Om en hyresgäst vill avsluta hyresavtalet i förtid kan detta innebära ett betydande inkomstbortfall för hyresvärden. För att undvika att förlora inkomster från sin egendom kan en hyresvärd teckna ett ömsesidigt avtal om att avsluta hyresavtalet i förtid men kräva att hyresgästen betalar resten av hyran som är skyldig för hyresperioden. Till exempel kan hyresgästen vilja avsluta ett ettårigt hyresavtal efter att sex månader har gått. Hyresvärden kan gå med på en förtida uppsägning men kräva att hyresgästen betalar sex månaders hyra och inkluderar detta i avtalet.
I vissa fall kan en hyresvärd hitta en ny hyresgäst att hyra sin fastighet ganska snabbt efter att hans hyresgäst säger upp sitt hyresavtal. För att ta hänsyn till den möjligheten kan ett hyresuppsägningsavtal kräva att den uppsägande hyresgästen endast betalar hyra tills hyresfastigheten är upptagen. Till exempel kan ett hyresuppsägningsavtal kräva att en före detta hyresgäst betalar resten av hyran som är skyldig i fem månader. Om fastigheten hyrs ut igen inom tre månader är hyresgästen dock inte ansvarig för att betala de sista två månadernas hyra.
De exakta villkoren för ett hyresavtal kan skilja sig från plats till plats. Ibland är en hyresvärd villig att låta en hyresgäst avsluta ett hyresavtal utan att kräva månaders hyra som betalning. Avtalet kommer att innehålla det belopp som de två parterna förlikar sig om. I vissa fall kan en hyresvärd helt enkelt proportionera hyran som är skyldig under resten av månaden och låta hyresgästen lämna utan att vara skyldig några extra pengar. Vissa hyresuppsägningsavtal innehåller även bestämmelser om hantering av hyra, säkerhet och nyckeldepositioner samt överlämnande av nycklarna till lokalen.