Ett hemåtertagande sker när en husägare inte betalar sina bolån och hans bank eller annan långivare tar tillbaka bostaden. Det kanske enklaste sättet att undvika ett hemåtertagande är att göra bolånebetalningarna i tid, men beroende på ägarens ekonomiska situation kanske detta inte är ett alternativ. Banken kommer att gå igenom en rad steg med husägaren innan den återtar bostaden, och det kan finnas flera alternativ för husägaren att spara eller sälja sitt hem. Om situationen i slutändan kommer till utestängning och återtagande, bör den tidigare husägaren prata med yrkesverksamma som har erfarenhet av områdets lagar om hemåtertagande. En sådan professionell kan hjälpa den tidigare ägaren att lära sig om ytterligare pengar som är skyldig banken och möjligheten till återtagande med konkurs.
En bank eller annan långivare kan skicka ett meddelande om utmätning och återtagande om en husägare hamnar avsevärt efter i sina bolånebetalningar. Definitionen av ”avsevärt” kommer att variera beroende på långivaren och områdets lagar om hemåtertagande. Banken kommer inte omedelbart att vräka husägaren. Vanligtvis ger banken en viss tidsperiod för att tillåta husägaren att försöka uppdatera sina bolånebetalningar. Denna tidsperiod varierar också beroende på långivare och lagar, men i de flesta fall är det några månader.
Ibland kommer banken att samarbeta med husägaren, privat eller under en juridisk utfrågning, för att hjälpa honom att få sina bolånebetalningar uppdaterade och undvika bankåtertagande. Om detta inte är ett alternativ kan husägaren prata med en bankrepresentant eller en avskärmningsrådgivare om tillgängliga avskärmningsresurser. Vissa områden har statliga och till och med privatägda organisationer på plats för att hjälpa husägare som riskerar att bli utestängda och återta. Om allt annat misslyckas kan husägaren kanske sälja bostaden. När du överväger den här vägen är det bäst att arbeta med en fastighetsmäklare som har erfarenhet av hemåtertagandesituationer och kan se till att alla juridiska krav är uppfyllda.
Om inget av ovanstående alternativ fungerar kommer banken med största sannolikhet att flytta för att slutföra hemåtertagandet. Beroende på banken och områdets lagar som handlar om hanteringen av ett övertagit hus, kommer den tidigare husägaren att ha vissa skyldigheter att uppfylla. Till exempel är förstagångsköpare och investerare ofta på marknaden för att köpa ett övertagit hus på grund av den generellt lägre prislappen. Om försäljningen inte hjälper banken att helt återställa sina förluster, kan dock den ursprungliga husägaren behöva betala mellanskillnaden. Områden har också lagar om återtagande med konkurs, så om den ursprungliga ägaren är intresserad av att ansöka om konkurs måste han först ta reda på om det är en möjlighet.