Termen hellån används på den sekundära bolånemarknaden för att diskutera ett lån som säljs i sin helhet snarare än att slås samman med andra bolån. När en köpare köper ett helt lån tar köparen på sig hela skyldigheten för lånet, snarare än att dela riskerna med andra investerare. Naturligtvis får köparen också alla potentiella vinster i samband med lånet, inklusive förseningsavgifter, räntebetalningar och så vidare.
Banker köper och säljer lån hela tiden på en mängd olika sätt. Produkter paketeras för den sekundära bolånemarknaden med olika typer av investeringsstilar i åtanke så att banken sannolikt kommer att hitta intresserade investerare som är beredda att göra köp. Bankerna i sin tur använder pengarna de samlar in genom att sälja lån för att öka sitt kapital, som kan användas för att göra fler lån och för att ägna sig åt andra finansiella aktiviteter. Gäldenären som är skyldig pengar på lånet får vanligtvis reda på försäljningen i efterhand.
När det gäller ett helt lån köper en säljare vanligtvis en grupp lån paketerade, snarare än bara ett. I vissa fall kommer köpare att avtala med säljaren för att låta säljaren sköta administrationen av lånet. Köparen betalar en avgift för denna tjänst och behöver inte oroa sig för att samla in lånebetalningar och hantera andra administrativa uppgifter relaterade till hela lånen som den innehar. Säljare får i sin tur pengarna från försäljningen och kan njuta av en stadig vinst på lånet så länge det är i bruk.
Risken för en investering i ett helt lån varierar beroende på kreditvärdighet som är kopplad till lånet, det ekonomiska klimatet och andra faktorer. Investerare som köper hela lån försöker vanligtvis fördela sin risk så att misslyckandet i vissa investeringar inte blir katastrofalt för investerarens hela portfölj.
Däremot involverar genomgående värdepapper och andra typer av sekundära hypoteksmarknadsprodukter grupper eller pooler av lån som människor kan köpa in sig i. Investerare tar inte individuella lån i gruppen på samma sätt som de gör med ett helt lån och deras risk sprids istället ut. Långivare som försöker sälja lån med en blandning av kreditbetyg kan använda sådana produkter för att skapa paket av blandad kvalitet. Investerare skulle inte köpa lån med dåliga betyg på egen hand, men de kan vara villiga att ta risken om poolen även inkluderade lån med hög kreditvärdighet.