Ett gemensamt bolån är ett bostadslån med säkerhet i fast egendom som ges till mer än en part baserat på deras kriterier tillsammans, snarare än individuellt. Vanligtvis utfärdas denna typ av inteckning till gifta par, men det kan också involvera andra partnerskap, till exempel investerare eller vänner som vill köpa fastighet tillsammans.
Ofta missuppfattat är en gemensam inteckning inte detsamma som samägande. Äganderätten bestäms av handlingen, inte panten. Ett gemensamt bolån innebär helt enkelt att båda sökande är ansvariga för att betala tillbaka lånet. Par väljer ofta att ansöka om denna typ av bolån för att kombinera sina inkomster och kvalificera sig för ett högre lånebelopp.
Vid ett gemensamt bolån hålls vardera parten lika ekonomiskt ansvarig för återbetalning av lånet och betalningshistoriken tillämpas på vardera partens kredithistorik. Även om det finns fördelar med att ansöka om en sådan inteckning på grund av kombinerade inkomster och kreditpoäng, är det viktigt att förstå hur ägandet av fastigheten är deeded.
Det finns två vanliga sätt att anteckna ett samägandebrev. De flesta gifta par har gemensam efterlevande, vilket innebär att om en person dör, återgår ensam äganderätten till egendomen automatiskt till den efterlevande. I det här fallet är allt som behövs för att bevisa äganderätten den ursprungliga gemensamma efterlevandehandlingen och en kopia av ett registrerat dödsbevis. Egendom som är gemensam hyresgäst skulle gälla delägare som vill äga fastigheten lika, men inte att dela ut sin del av ägandet till den andre om de skulle dö. I det här fallet, om en ägare skulle dö, skulle deras del av ägandet återgå till deras efterlevande genom skifterätt.
En annan vanlig missuppfattning om gemensamma bolån uppstår när gifta par skiljer sig. Ofta kommer en make att sluta kräva handlingen till den andra. Det innebär att den ena maken skriver bort eventuella personliga intressen i fastigheten och upplåter ensam äganderätt till den andre. Men om det finns ett utestående inteckningssaldo på fastigheten och bolånet är ett gemensamt lån, förblir paret lika ekonomiskt ansvariga för återbetalningen av lånet. Skulle någon av parterna underlåta att göra betalningar kan den andra hållas ansvarig för återbetalningen, även om de inte längre har äganderätt till fastigheten.