Ett spärrat företag är en tredje part som är neutral till en transaktion, särskilt i fastigheter, mellan två eller flera parter. Spärrföretaget har vanligtvis dokument, medel och instruktioner om försäljning av fastigheter tills alla villkor för transaktionen är uppfyllda. Företaget kan också se till att detaljerna kring försäljningen hanteras korrekt.
I allmänhet är depositionsföretaget en opartisk part vid försäljning av fastigheter. Företaget innehar köparens pengar eller säljarens titel. Det släpper inte pengarna eller titeln förrän alla specifika villkor för försäljningen är uppfyllda. När villkoren är uppfyllda kan bolaget upprätta bokslutshandlingar och överlåta fastigheten till köparen eller pengarna till säljaren.
Det finns två huvudtyper av spärrade företag: oberoende företag och verksamheter som drivs av fastighetsbolaget eller en bank. Med ett oberoende företag är det enda syftet att stänga depositioner. De är vanligtvis licensierade och deras personal har vanligtvis erfarenhet av alla aspekter av att stänga depositioner. Ibland har banker eller fastighetsbolag depositionsavdelningar, men de kan ha mindre erfarenhet av att hantera deposition.
I USA har alla stater mandat att använda deposition för försäljning av fast egendom. I vissa stater kan en advokat användas, men i många stater måste ett depositionsföretag användas. Företaget behöver inte vara lokalt, men ett lokalt företag kan vara mer kunniga om de lokala depositionslagarna. Avgifterna som spärrföretaget tar ut kan betalas helt av köparen eller säljaren, men i de flesta fall delas de lika. Spärrade företag används också i stora delar av Europa och Asien.
När du väljer ett depositionsföretag är det viktigt att hitta ett som är legitimt, oavsett om det är i USA, Europa eller Asien. Om ett företag rekommenderas genom en onlinesäljare eller köpare, är det bäst att granska det föreslagna företaget innan du använder det. Dessutom, när du ringer ett företags kundtjänst telefonnummer, bör en live agent vara tillgänglig. Att använda ett företag som inte kan ange ett telefonnummer eller en adress rekommenderas inte.
Depositionsföretag online blir allt populärare. Det är viktigt att verifiera eventuella referenser eller rekommendationer innan du använder en onlinewebbplats för depositionstjänster. Företagets licens bör registreras hos den lokala licensmyndigheten för verifiering, och det kan vara en bra idé att kontrollera domännamnet för att säkerställa att företaget inte har sitt ursprung för några månader sedan. Andra röda flaggor för bedrägliga företag inkluderar dåligt innehåll på webbplatsen, en begäran om betalning till en individ snarare än företaget och otroliga affärer.