Ibland kallas ett ägarhyresavtal, ett eget hyresavtal är en typ av leasingavtal som vanligtvis används som en del av ett aktiekooperativ. Modellen används ofta när ett hushåll väljer att köpa en lägenhet eller bostadsrätt som ägs av ett kooperativ. Som en del av sitt köp får de aktier i kooperativet och tjänar avkastning på aktien så länge de äger bostaden.
Hyresavtal är vanliga i många storstadsområden. Denna typ av arrangemang gör det möjligt för de investerare som äger andelar i andelslaget, eller andelslaget, att trygga och bo i bostäder som ägs av företaget. Vanligtvis genomgår investerare som vill ingå ett eget hyresavtal omfattande bakgrundskontroller och kan granskas av en bosatt styrelse som består av andra hyresgäster. Tanken är att se till att investeraren sannolikt kommer att följa de villkor och villkor som är förknippade med hyresavtalet, och även att förbli aktieägare och bosatt under en längre tid.
Som namnet antyder ger ett hyresavtal den boende ensamrätt att bo i en av lägenheterna i den byggnad som ägs av kooperativet. Under hyrestidens löptid åtnjuter invånaren hyresgästförmåner som vanligtvis är utöver de leasingarrangemang som erbjuds av andra företag än kooperativ. Detta kan inkludera ytterligare bekvämligheter som tillhandahålls på fastigheten, såsom möjligheten att använda ett bankettrum utan att behöva betala en extra avgift. Alla bekvämligheter som erbjuds hyresgäster ingår i villkoren för det egenutvecklade hyresavtalet, tillsammans med riktlinjer för att använda dessa ytterligare förmåner eller faciliteter.
Beroende på lagar som gäller i det land där kooperativet är beläget, måste innehavaren av ett hyresavtal normalt inhämta styrelsens godkännande innan han säljer enheten till en ny köpare. Det handlar ofta om att diskutera presumtiva köpare med en boendestyrelse och eventuellt representanter för andelslaget innan bostadsytan faktiskt visas upp för någon presumtiv köpare. Vid andra tillfällen måste den presumtiva köparen träffa representantskapet innan han godkänns för att besöka bostadsytan. Vanligare är att en intresserad köpare måste lämna in en ansökan tillsammans med alla andra juridiska dokument som krävs och sedan genomgå en intervju med styrelsen innan hans eller hennes ansökan kommer att accepteras för behandling.
Processen för att överföra de innehavda aktierna kommer också att variera beroende på lokala lagar. I vissa situationer överlåter den tidigare hyresgästen sina andelar till den nya hyresgästen. Vid andra tillfällen återförs andelarna till andelslaget och överlåts till den nya hyresgästen, utifrån kriterier som kooperativet fastställt.