I enlighet med lagarna inom många jurisdiktioner i USA kan alla som tillhandahåller material, arbetskraft eller förnödenheter till ett byggprojekt och inte tar emot betalning ha rätt att lämna kvarstad mot egendomen. Som ett resultat kommer många husägare eller utvecklare att kräva att alla som är inblandade i byggprojektet undertecknar ett befrielse från byggpant när betalning har gjorts. Rättsverkan av ett byggpantbefrielse är att den som undertecknar avståendet inte kan ansöka om kvarstad i fastigheten vid ett senare tillfälle.
Många byggprojekt genomförs utan full betalning i förskott. Dessutom är det ofta många personer inblandade i ett byggprojekt från materialleverantörerna till totalentreprenören och de underentreprenörer som faktiskt tillhandahåller arbetskraften. I många fall är huvudentreprenören ansvarig för att betala underleverantörerna eller leverantörerna. Tyvärr får underleverantörerna eller leverantörerna i vissa fall aldrig betalt. Ibland får huvudentreprenören inte heller full betalning från fastighetsägaren.
Lagen i de flesta jurisdiktioner har tagit itu med denna fråga genom att tillåta en panträtt mot egendomen. De exakta reglerna för vem som får ansöka om kvarstad och under vilka omständigheter kommer att variera, men konceptet är detsamma i de flesta jurisdiktioner. Det är uppenbart att en husägare eller annan fastighetsägare som har betalat enligt villkoren i avtalet som gjorts med huvudentreprenören eller någon annan som tillhandahållit tjänster, förnödenheter eller arbetskraft vill vara säker på att en kvarstad inte kommer att lämnas in på vägen trots betalning görs i sin helhet.
En fastighetsägare eller villaägare som betalar till den som har slutfört byggnadsarbeten på fastigheten låter ofta den som tar emot betalningen underteckna ett byggpantbefrielse. Avståendet om byggpanträtt kommer i allmänhet att ange vilket arbete som slutfördes, datum för slutförande och belopp och betalningsdatum för det utförda arbetet. Den viktiga delen av en blankett för befrielse från byggpanträtt för husägaren eller fastighetsägaren är att formuläret också underförstått kommer att ange att den person som undertecknar formuläret, eller potentiell fordringsägare, avstår från alla rättigheter att lämna in en kvarstad mot fastigheten nu eller i framtiden .
I vissa fall används en blankett för partiell byggpanträtt. Detta görs i de fall delbetalningar görs till entreprenören medan bygget pågår. Ett partiellt avstående av kvarstad kommer att likna ett fullständigt avstående, förutom att det kommer att ange exakt vilket arbete som har slutförts hittills och beloppet för betalningen som erbjudits för det slutförda arbetet per datumet för undertecknandet.