En avslöjande av naturrisker är ett dokument som ges av säljaren av en fastighet till köparen, som beskriver om fastigheten ligger i ett område som är känt för att vara utsatt för naturkatastrofer, såsom översvämningar, jordbävningar, orkaner eller tornados. Den är utformad för att skydda köpare från att omedvetet köpa egendom som kan åsamkas skador från naturkatastrofer helt enkelt på grund av fastighetens läge i ett naturligt farligt område. Avslöjandedokumentet utarbetas vanligtvis av en tredje part i transaktionen för att förhindra avslöjandebedrägeri.
I USA finns det inget federalt mandat som kräver att säljare lämnar information om naturliga faror till köpare under en transaktion. Vissa stater har dock skapat sina egna avslöjandebestämmelser. Bland dessa är Alaska, Kalifornien, Florida, Hawaii, Idaho och Washington – alla stater med hög risk för olika naturrisker. Andra stater har inga regler för avslöjande av naturliga faror och fungerar fortfarande under caveat emptor, som också är känd som en köpare varningsförsäljning.
Särskilt Kalifornien har en av de mest omfattande lagarna om avslöjande av naturrisker. År 1998 skapade den statliga lagstiftaren ett standardiserat formulär för avslöjande som detaljerade en mängd olika naturliga faror som staten känner till. Säljare är skyldiga att rapportera information om kända brandzoner; seismiska zoner, inklusive jordskredområden; översvämningsslätter; och jordbävningsförkastningszoner.
Upplysningen om naturrisker anger vanligtvis om köparen av en fastighet har lagligt tillstånd att utveckla eller förändra fastigheten på något sätt. Det kan också ange om fastigheten omfattas av särskilda försäkringskrav eller om ägaren har rätt till federal hjälp efter en naturkatastrof. I vissa fall kan det hända att avslöjandet av naturrisker inte räcker för att befria en säljares ansvar i en fastighet. Orter som kräver avslöjande kan också ange att om en säljare känner till en naturfara som inte finns på en standardiserad blankett, har han fortfarande en skyldighet att rapportera det, samt köra eventuella specialrapporter eller skaffa relevanta kartor som dokumenterar fara.
Underlåtenhet att rapportera potentiella katastrofområden kallas bedrägeri med avslöjande av naturrisker. Om det visar sig att säljaren avsiktligt har undanhållit information om naturrisker som drabbar en fastighet för att genomföra en försäljning, kan han hållas ansvarig för skador som åsamkats fastigheten vid en naturkatastrof. Säljare är vanligtvis inte ansvariga för misstag eller utelämnanden på naturkatastroferformulär om informationen de erhållit kom från en offentlig myndighet eller en kvalificerad expert och rapporterades i god tro. Termen ”kvalificerade experter” för juridiska fastighetsändamål inkluderar vanligtvis licensierade entreprenörer, geologer, ingenjörer och besiktningsmän.