En antaglig inteckning är en typ av bostadsfinansiering som gör det möjligt för en ny ägare att överta det befintliga bolånet vid köp av en fastighet. Denna typ av överlåtbar inteckning innehåller vanligtvis en specifik klausul som beskriver de krav som måste uppfyllas för att pantöverföringen från den sittande ägaren till den nya ägaren ska kunna ske. Här är lite fakta om den överlåtna bolåneoptionen, samt några av de kriterier som den nya ägaren måste uppfylla för att kvalitativa för ett antagbart bolån.
Antagliga inteckningar kräver vanligtvis att både säljaren och den finansiella enheten som innehar inteckningen till fastigheten båda är överens om att den potentiella köparen är en god kreditrisk. Av denna anledning kommer köparen att behöva kunna visa finansiell stabilitet, inklusive resurser som indikerar att han eller hon kommer att kunna göra betalningarna i tid. Tillsammans med tillgängliga resurser ställer de flesta finansbolag minimikrav på nuvarande kreditbetyg innan de tillåter att ett bolån överförs till en ny ägare. Tanken är att säkerställa att skulden kommer att fortsätta att betalas tills skulden är helt friställd.
En del av fördelarna med ett antagbart bolån är att det generellt är kortare väntetid för godkännande. Förutsatt att bolån minskar en del av den byråkrati som skulle vara involverad i att börja om med ett helt nytt bolån. Dessutom har säljaren också chansen att återfå åtminstone det egna kapitalet som har betalats in i fastigheten fram till den tidpunkten, samtidigt som han får ansvarsfrihet. Finansbolaget kan också gynnas, särskilt om den nuvarande ägaren upplever ekonomiska motgångar. Att tillåta någon som har de rätta resurserna och en beprövad kredithistorik att anta bolånet innebär att det inte finns något behov av att avskärma fastigheten. De besparingar i form av tid och pengar som skulle behövas för att utestänga, samt försök att hitta en ny köpare, kan vara betydande.
Alla bolån är inte skrivna med en antaglig inteckningsklausul. Medan vissa långivare är villiga att konvertera ett standardbolån till ett antagbart inteckningslån i vissa fall, är detta inte en mycket vanlig företeelse. Innan du försöker marknadsföra en fastighet som kommer med ett antagligt inteckningslån är det en bra idé att den nuvarande ägaren läser igenom bolånekontraktet noggrant. Dessutom bör ägaren samråda med långivaren om de kriterier som en köpare måste uppfylla för att överta bolånet innan han släpper ut fastigheten till försäljning. Detta kommer att förhindra att en potentiell köpare får felaktig information om vad som krävs och inte krävs.