Ett anpassat hem är ett hus som är designat och byggt helt efter köparens specifikationer. Till skillnad från det stora antalet bostäder i befintligt skick, skräddarsys ett anpassat hem i samråd med köparen innan köp. Ofta kommer ett anpassat hem att designas och byggas på en redan köpt tomt, men vanligtvis kan de preliminära stadierna för att designa hemmet slutföras innan en fastighetstransaktion.
Det finns två varianter på att designa ett skräddarsytt hem. En köpare kan gå med på att köpa ett hem från en underavdelningsutvecklare, välja från ett urval av hemritningar och få de slutliga ritningarna ytterligare anpassade av en arkitekt. Därifrån tar byggherren planerna och påbörjar bygget av bostaden på byggherrens tidtabell. När bygget är klart slutför köparen köpet av det anpassade hemmet och tar äganderätten. I det här fallet bär utvecklaren mycket av den ekonomiska risken om köparen backar ur transaktionen.
Ett anpassat hem kan också designas och byggas för alla som äger en tomt som lämpar sig för en bostadsstruktur. Köparen måste rada upp en rad olika entreprenörer, till att börja med en bostadsarkitekt. För denna typ av bebyggelse – oberoende av en bodelningsutvecklare – behöver en köpare vara extremt noggrann med att välja en arkitekt för uppdraget. Köparen bör vidta åtgärder för att säkerställa att den valda arkitekten har stor erfarenhet av de koder och byggnadsstandarder som krävs av den kommunala jurisdiktion där det anpassade huset kommer att byggas.
Därifrån kan planerna för det anpassade hemmet tas till flera entreprenörer som är specialiserade på bostadsbyggande. Byggofferter från varje entreprenör bör noggrant jämföras mot varandra enligt pris, tidsplan för bygget och entreprenörens rykte. Att hitta rätt huvudentreprenör är nästan lika viktigt som att hitta rätt arkitekt, så due diligence är viktigt. Huvudentreprenören kommer vanligtvis att vara ansvarig för att välja alla nödvändiga underentreprenörer för färdigställandet av bygget, men så är inte alltid fallet. Innan ett kontrakt tecknas måste köparen se till att tydligt förstå vad totalentreprenören kommer att göra och inte kommer att göra under uppförandet av bostaden.
Ett anpassat hem är ett bra sätt att få allt som en köpare vill ha utan några av de nackdelar som alltid följer med ett befintligt hem. Även om det tar en ansenlig mängd tid och pengar, kan det spara mycket pengar under husets livslängd att anpassa ett hus som är specifikt anpassat till en köpares exakta behov. Dessutom är ett anpassat hem ett helt nytt hus som inga tidigare ägare har bott i, vilket gör att köparen kan vara säker på att allt i det nya huset är i fungerande skick och upp till kod.