Ett andrahandsavtal är ett juridiskt avtal som anger villkoren för en andrahandsuthyrning, ett arrangemang där en person som hyr en fastighet i sin tur hyr ut den till någon annan. Även känd som andrahandsuthyrning, kan andrahandsuthyrningen vara ett användbart verktyg för en mängd olika fastighetssituationer. Tillstånd från fastighetsägaren krävs vanligtvis för att arrangemangen ska gå igenom, och personer som hyr ut i andra hand utan att ha fått tillstånd kan bryta mot villkoren i det ursprungliga hyresavtalet. Detta kan utsätta dem för straff.
Även om folk inte är skyldiga att skriva upp ett avtal om andrahandsuthyrning, rekommenderas det starkt. För komplicerade situationer kan en advokat upprätta ett andrahandsavtal som täcker detaljerna i andrahandsuthyrningen. För enklare arrangemang kan människor använda generiska juridiska former. Många exempel finns tillgängliga på nätet, och de finns också i självhjälpsrättsböcker. Genom att använda dessa formulär säkerställs också att människor använder ett formulär som överensstämmer med juridiska standarder så länge det generiska formuläret är godkänt för användning i deras region.
I andrahandsavtalet diskuteras villkor som hyra och deposition, andrahandsuthyrningens längd och andra frågor. Eftersom hyresavtalet officiellt står i den ursprungliga hyrestagarens namn, när personer hyr ut i andra hand, är det en bra idé att fastställa några gränser för rättsskyddet. I andrahandsavtalet kan diskuteras under vilka omständigheter underbrevet kan vräkas eller begäras att lämna, vad som händer om underbrevet behöver bryta minst tidigt, och så vidare.
Med generiska formulär har ett andrahandsavtal en rad tomma fält som folk kan fylla i med specifika detaljer som namn och insättningsbelopp. Vid upprättande av ett anpassat avtal kommer denna information att inarbetas i det slutliga utkastet. Människor som inte har erfarenhet av andrahandsuthyrning kanske vill låta en advokat se över ett generiskt formulär för att bekräfta att det kommer att möta deras behov. Ibland tillhandahåller hyresvärdar avtalsformulär för andrahandsuthyrning till sina hyresgäster, och folk kanske vill fråga om detta när de begär tillstånd att hyra ut i andra hand.
Människor kan välja att hyra ut i andra hand av olika anledningar, från att vilja behålla en lägenhet när de är borta på sommaren till andrahandsuthyrning som en affärsverksamhet. I samtliga fall bör val av hyresgäst ske med omsorg, eftersom den ursprungliga hyrestagaren är juridiskt ansvarig för allt som händer med fastigheten medan den används som andrahandsuthyrning. Skador orsakade av exempelvis underbrev ska hyrestagaren bekosta.