En andelsbostad är ett lån för att hjälpa till med köp av andelsbostad såsom bostadsrätt eller bostad i ett bostadsrättssamhälle. Traditionella långivare kan vara ovilliga att ge lån till köpare på grund av de ökade riskerna som är förknippade med bostadsrätter, och traditionellt har bostadslån kommit med högre räntor och andra ogynnsamma villkor. Vissa långivare är specialiserade på denna typ av bostadslån och kan erbjuda ett bättre erbjudande än en konventionell långivare.
Kooperativa bostäder ägs vanligtvis av ett aktiebolag eller liknande organisation. Medlemmar köper andelar i företaget, snarare än att äga sitt eget boende, och gör månatliga betalningar för att täcka underhåll av gemensamma utrymmen, försäkringar och andra kostnader i samband med att driva kooperativet. Lån till bostadsrätter kan vara riskabla för långivare, eftersom risken för fallissemang är högre och företaget kan ha ett lån på fastigheten, vilket skulle göra bostadsrättslånet till ett andra lån. Detta kan skapa problem i händelse av att långivaren behöver vidta inkassoåtgärder.
Villkoren för ett andelsbolån kan variera beroende på långivare. Vissa långivare erbjuder erbjudanden för låga handpenningslån, där låntagare kan lägga ner så lite som 5 % av den totala köpeskillingen, medan andra kräver 20 % eller mer. Räntan kan vara högre än för ett konventionellt bolån om inte låntagaren har utmärkt kredit och verkar vara en låg risk. Andra villkor, såsom krav på att ha en bolåneförsäkring, kan också ingå i lånet.
Låntagare kan använda ett bostadsrättslån för att köpa andel i bostadsrätt och måste följa såväl bostadsbolagets som bolånets villkor. Kooperativet kan ha ett ägarkrav, vilket är ett mandat att en viss andel av andelarna ska upptas av ägare snarare än hyresgäster. Detta ska minska riskerna för kooperativet, eftersom nya hyresgäster vanligtvis behöver klara en styrelseintervju och visa att de är lämpliga tillskott till samhället, och en konstant omsättning av hyresgäster skulle vara till besvär för kooperativet.
Köpare som är intresserade av bostadsrätt och som vet att de kommer att behöva ett bostadslån kan prata med en mäklare om sina möjligheter. En medlem i kooperativet kan ha en rekommendation för en specifik bolåneförmedlare eller låneprodukt, men det är lämpligt att även undersöka självständigt och få en bred överblick över de alternativ som finns. Låneräntan kan också variera mycket, och det är viktigt att granska alla låneerbjudanden för att avgöra när de löper ut, eftersom en låg ränta kanske inte håller särskilt länge och låntagaren kommer att behöva gå snabbt för att låsa in den.