Ett utmätningsbeslut är en skriftlig förklaring av en domstol, som ger en långivare rätt att ta besittning av egendom som erbjöds som säkerhet för ett lån av pengar. Det är ett botemedel som en långivare kan begära när låntagaren har försummat sitt löfte att göra betalningar enligt lånevillkoren. Rättens inblandning i detta skede av låneprocessen säkerställer att en långivare inte kan återta fast egendom utan att visa för en oberoende tredje part att situationen ger långivaren rätt att besitta egendomen och att han har uppfyllt kraven i lagen.
I många fall köper människor bostadsfastigheter genom att ta ett lån för att betala för transaktionen. Banker och finansieringsföretag ger vanligtvis dessa typer av lån. De säkerställer återbetalning genom att ta en säkerhetsränta, eller pant, i den köpta fastigheten. Denna inteckning tillåter långivaren att ta egendomen som återbetalning av lånet om låntagaren inte uppfyller sina skyldigheter enligt låneavtalet.
Om en låntagare slutar göra betalningar enligt låneavtalet är han i fallissemang. Långivaren kan sedan inleda förfaranden mot fastigheten för att ta den från låntagaren som återbetalning av skulden. Lagen kräver att processen för att fördriva en person från sitt hem går genom domstolssystemet i ett förfarande som kallas utmätning. Detta förhindrar ensidiga åtgärder från långivaren som kan resultera i offentlig förödelse, eftersom privata långivare försöker avlägsna familjer från hem under omständigheter som långivaren utvärderar och kontrollerar.
I de flesta jurisdiktioner som har ett rättssystem baserat på engelsk sedvanerätt, kan bostadsfastigheter inte tas av en långivare från en försumlig låntagare utan ett utmätningsbeslut från domstolen. Ett utmätningsbeslut är ett skriftligt rättsligt beslut som fastställer att långivaren har rätt till besittning av den aktuella egendomen. Detta krav särskiljer återtagande av bostadsfastigheter baserat på bolån från andra typer av egendomsåtertagande baserat på andra typer av lån. Till exempel, i många jurisdiktioner kan en långivare återta en bil som finansierats med ett billån utan att gå till domstol, eftersom låntagaren samtycker till ett summariskt återtagande i fall av fallissemang som en garanti för lånet.
Kravet på att en långivare ska få ett utmätningsföreläggande innan han flyttar för att ta bostadsfastighet i besittning liknar kravet på att en hyresvärd ska få ett avhysningsföreläggande innan han tar en hyresgäst. Allmän ordning skyddar ett hems helighet och kräver att den part som söker äganderätten på ett korrekt sätt visar för en oberoende part sin rätt till besittning innan den tillåter en privat part att kränka en annan persons hem. Domstolarna fyller denna funktion och granskar omständigheterna kring standarden för att säkerställa att långivaren inte har ägnat sig åt något skrupelfritt eller olagligt beteende innan utmätningsbeslutet utfärdades.