En överlåtelse av hyror och upplåtelser är ett avtal mellan ägaren av en viss fastighet och en utsedd andra part. Villkoren tillåter den andra parten att samla in hyresbetalningar som betalats av hyresgäster och att förvalta den egendomen under en viss tid. Denna typ av arrangemang används oftast för att reglera ett lån eller någon form av kredit som den andra parten lämnar till fastighetsägaren, och förblir i kraft tills skulden har reglerats i sin helhet.
Under hela tilldelningen av hyror förblir fastighetsägaren ägare av fastigheten. Det finns ingen äganderättsöverlåtelse, även om långivaren vanligtvis ges privilegiet att förvalta egendomen som han eller hon finner lämpligt. Detta innebär att under avtalets löptid kan långivaren använda en del av de insamlade intäkterna för att underhålla fastigheten, samtidigt som återstoden av de insamlade hyresbetalningarna appliceras mot det utestående saldot av lånebeloppet.
Att välja att skapa en hyresupplåtelse sker oftast för att fastighetsägaren av någon anledning är i behov av en snabb tillförsel av resurser. Snarare än att gå med ett lån och helt enkelt använda fastigheten som säkerhet, tillåter tilldelningen av hyror faktiskt fastighetsägaren att låna mot framtida inkomster, vilket realiseras när hyresgästerna gör regelbundna hyresbetalningar. Som med alla typer av lånesituationer tillämpas en räntesats på det utestående saldot, med en del av varje månads intäkter som går i pension en del av principen såväl som en del av räntan.
Fördelen för fastighetsägaren är att lån med denna bestämmelse ofta har mycket konkurrenskraftiga räntor. Detta innebär att under lånets löptid kommer ägaren sannolikt att betala mycket mindre ränta på lånet. Eftersom ett hyresupplåtelse enkelt kan struktureras mellan två individer finns det också fördelen att inte behöva gå via bank eller hypoteksbolag alls. Om fastighetsägaren kan hitta en ängellångivare som är villig att förskottera pengar nu och få betalningar tillbaka från hyresintäkterna varje månad, hålls pappersarbetet till ett minimum, och ägaren kan få förskottet av medel nästan omedelbart.
Det är inte ovanligt att en hyresupplåtelse även innehåller klausuler som skyddar såväl fastighetsägarens som långivarens intressen. Dessa bestämmelser ger långivaren ett skydd för det fall att de insamlade hyrorna halkar under en viss punkt på grund av vakanser. Samtidigt är ägaren skyddad från att långivaren försöker få äganderätt till fastigheten så länge som de månatliga betalningarna uppgår till ett minimum.