Samägd egendom är vilken typ av egendom som helst som två eller flera juridiska personer har dokumenterat nyttjande av och besittningsrätt. Vanligtvis indikerar detta egendom som är etablerad i både en mans och hustrus namn, men sådan egendom kan också innehas av icke-närstående individer, företag och individer, eller föräldrar och minderåriga för vilka den hålls i förtroende fram till mognadsåldern. De olika juridiska definitionerna under vilka sådan egendom innehas inkluderar gemensam hyresrätt, hyresrätt i sin helhet och etablerade truster eller former av gemensam egendom som ofta definieras stat för stat i USA. I Storbritannien definieras gemensamt ägd egendom av de juridiska villkoren för antingen gemensam hyresrätt eller gemensam hyresrätt, och kräver att handlingarna för fastigheten innehåller namnen på alla investerade parter.
Det finns flera unika förutsättningar som finns inom de rättsliga ramarna för samägda fastigheter som kan tjäna de inblandade individerna till nytta eller skapa förvirring om en eller flera av ägarna avlider. Gemensam hyresrätt etableras ofta för att undvika bouppteckningsprocessen, som är den formella domstolsutnämnda fördelningen av en individs förmögenhet vid hans eller hennes död. Samägande gör det lättare att kringgå bouppteckning genom att även inkludera ett friköpsavtal i samägd fastighet, vilket gör att någon av ägarna relativt enkelt kan avyttra sig intresset däri.
Möjligheten att sälja samägd egendom är ofta föremål för äktenskapsskillnad. Inom den brittiska rättsliga ramen indikerar ett gemensamt hyresförhållande att både man och hustru äger hela fastigheten var och en och dess värde delas på lika 50 % vid försäljning, och arvsskatt undviks också. Om fastigheten är listad som en gemensam hyresrätt sätts en förutbestämd andel av ägandet per individ upp när handlingen utfärdas och kan vara vilken delmängd som helst på 100 % per individ som ägarna är överens om.
Även andra frågor kan uppstå med samägd egendom om en konkurs inträffar för en av ägarna. När en make till ett gift par lämnar in individuell konkurs i USA och ett gemensamt ägande av egendom existerar, är viss egendom undantagen från förfarandet och andra typer inte. Den primära bostaden där paret bor anses undantagen inom vissa gränser för eget kapital. Inom den amerikanska delstaten Massachusetts från och med 2011 var denna gräns 125,000 500,000 USD (USD), vilket innebar att varje belopp av eget kapital utöver det krävde ytterligare juridiskt pappersarbete som kunde utöka gränsen till 500,000 2011 USD. Om bostaden uppskattades till ett värde överstigande $XNUMX XNUMX USD från och med XNUMX, anses det inte vara undantaget och skulle bli föremål för försäljning som en del av konkursförfarandet, även om det var den primära bostaden.
Problem uppstår också med gemensamt ägd egendom i USA om den etableras som en gemensam hyresrätt med rätt till överlevnad, ofta där ett barn anges som delägare för att hjälpa föräldern att hantera räkningarna för fastigheten. Skulle föräldern dö kan det uppstå frågor om barnet som samägare var tänkt att ärva egendomen. Egendomen i denna rättsliga situation ligger också utanför normala domstolsbeslutade skiften, men anses vara föremål för skatt. Sådana partnerskap kan resultera i stämningar bland överlevande barn för att fastställa vem som har rätt till egendomen.
Samma besvärliga situation kan uppstå i USA om den gemensamt ägda fastigheten inte är mark eller ett hem, utan istället är en förvaltningsfond eller tillgångar som aktier och obligationer. Detta eftersom det testamente som den avlidne ägaren hade upprättat i sådana fall ersätts av den juridiska uppdelningen av samarbetsrätten. Strukturer som är utformade för att underlätta en enkel likvidation av en gemensamt ägd egendom såsom återkallbara truster eller en pay-on-death release av tillgångar är lika öppna för stämningar och tvister utanför vanliga bouppteckningsförfaranden.
Problem uppstår även med samägd fastighet om en ägares död inte inträffar, men en deltagare i avtalet önskar sälja fastigheten och andra inte. Utan ett utköpsavtal tidigare har vanligtvis den ägare som inte vill sälja prejudikat och får behålla ägandet. Den här typen av fall kan ofta uppstå där ägaren som vägrar att sälja bor i fastigheten medan de andra ägarna inte är det och vill få ut sitt värde för bostaden kontant.