En säljbar äganderätt är en äganderätt till en fastighet som inte har några defekter som kan upptäckas av en försiktig köpare. Det anses vara mer eller mindre ”perfekt” och det finns inga skäl till varför titeln inte kan överföras. Den säljbara titeln är guldstandarden i titelkvalitet. Det bör noteras att ”säljbar” i betydelsen titel inte har något att göra med ”säljbar” med hänvisning till egendomen; en fastighet med en säljbar titel kan fortfarande vara svår att marknadsföra och omvänt kan en fastighet med en grumlig titel vara mycket säljbar.
Människor som är involverade i en fastighetstransaktion avgör om en titel är säljbar eller inte genom att göra en titelsökning. Denna undersökning av titeln undersöker titelns historia och kedjan av ägare och händelser som är förknippade med titeln. Om titeln är helt tydlig utan belastningar, anspråk och andra problem, anses den vara säljbar. Det kan också anses vara ”försäkringsbart”, vilket betyder att det har vissa defekter, men en policy för titelförsäkring kan fortfarande skrivas på den.
Både köpare och säljare vill vanligtvis ha en omsättningsbar titel i en fastighetsaffär. Ur bådas synvinkel innebär det när en titel är marknadsmässig att det inte bör finnas några problem med den juridiska överlåtelsen av äganderätten som skulle hindra affären. När köpare och säljare väl är överens om villkoren för försäljningen kan med andra ord äganderätten överföras smidigt.
När tvister uppstår under en fastighetsaffär, om titeln är marknadsmässig, kommer domstolen att besluta att avtalet ska verkställas. Köpare kan tvingas köpa en fastighet med omsättningsbar titel om de försöker avstå från en affär såvida de inte kan visa att det finns en övertygande anledning att inte köpa, till exempel ett fel med fastigheten som upptäcks vid fastighetsbesiktningen.
Det är viktigt att notera att när en titel är säljbar betyder det helt enkelt att en rimlig eller försiktig köpare inte skulle kunna upptäcka problem med titeln. Detta betyder inte nödvändigtvis att det inte finns några anspråk mot titeln eller andra frågor som kan dyka upp i samband med titeln. När en titel är grumlig finns det steg som kan vidtas för att lösa problemet så att titeln kan överföras för att låta affären slutföras.