En REIT-indexfond är en finansiell produkt som består av många REIT-fonder, där ledningen försöker få fonden att bete sig som ett index för dessa olika fonder. REITs är alla per definition investerade i fastigheter. REIT-indexfonden investerar olika belopp i olika REIT för att främja den typ av vinster och förluster som skulle vara förknippade med ett ”allmänt fastighetsindex.”
En fastighetsinvesteringsfond, eller REIT, är en fond som erbjuder enskilda investerare en chans att lägga sina pengar i en uppsättning fastighets- eller hypoteksförvärv. Fonden erbjuder vinster i enlighet med intäkterna från sina fastighetsköp. Vissa REITs är som sofistikerade fastighetsinvesteringar, där fonden kan vara aktivt fokuserad på hyresfastigheter, kommersiella fastigheter eller andra typer av fastigheter. Andra kan inkludera att köpa inteckningar eller värdepapper med inteckningar.
När fonder och liknande typer av investeringsprodukter blev populära bland investerare, tittade företag på hur man kan erbjuda ett extremt diversifierat alternativ för fastighetsfonder. Svaret, för många av de bästa finansiella mäklarhusen och investeraragenterna, var en multi-REIT-fond som använde ett flertal individuella fondköp för ett specifikt resultat. Filosofin är att ett index generellt sett är mindre riskkänsligt än en enskild aktie eller aktie. På fastighetsmarknaden, som kan vara volatil, kan valet av en REIT-indexfond innebära att en del av volatiliteten som är involverad i enskilda REIT-fonder mildras, även om experter påpekar att även en REIT-indexfond kan ha relativt hög volatilitet i förhållande till fonder i andra sektorer.
På många sätt ser REIT-indexfonder ut som andra typer av diversifierade fonder. Investerare kan hitta enkel information på webbsidorna för mäklarföretag online. En nyckelidentifierare är ”kostnadsförhållandet”, vilket är en kostnad, i förhållande till avkastning, som en investerare måste betala för att ”hålla sig i spelet” med en REIT-indexfond. Det kan också finnas en minimiinvestering som krävs för att delta.
Även om en REIT-indexfond är ett bredare spel än en enskild fastighetsinvesteringsfond, gillar många investerare att titta på indexfondens prospekt för att ta reda på ledarskapsstrategierna som är involverade i de utvalda REITs. Varje fastighetsinvesteringsstiftelse beter sig annorlunda, i enlighet med sina förvaltares filosofier. Vissa fokuserar på specifika typer av fastigheter, till exempel drift av hyresfastigheter. Andra är mer allmänt inställda på att investera i bolån eller skulder. REITs fullföljer också förvärv på olika sätt. Allt detta leder till en enorm mängd valmöjligheter för en investerare som vill engagera sig i att backa upp en av dessa reglerade fastighetsfonder.