En privat REIT är en specifik typ av Real Estate Investment Trust som inte är börsnoterad. Privata REITs och andra REITs som kallas offentliga REITs är en del av moderna alternativ för att investera i fastigheter genom diversifierade fonder. Att veta mer om dessa finansiella instrument kommer att hjälpa investerare att fatta rätt beslut med sina pengar.
En REIT är en specifik fastighetsfonduppsättning där operatörerna kan undvika vissa typer av inkomstskatt genom att dela ut den stora majoriteten av intäkterna till fondinnehavare. Detta hjälper investerare att känna igen riktmärken för vinster, samtidigt som det lättar på skattebördan för REIT-ledningen. REITs kan också ge en hel del diversifiering genom att inneha olika typer av fastigheter eller finansiella produkter relaterade till bolån. Finansproffs kallar en REIT som äger och driver hyresfastigheter en ”equity REIT” och en REIT som bara investerar i inteckningsskyddade värdepapper för en ”inteckning REIT”.
Många länder runt om i världen är hem för privata REIT-fonder. Länder på de amerikanska, europeiska, asiatiska och afrikanska kontinenterna har sina egna regler och förordningar för REITs, såväl som specifika tidslinjer för utvecklingen av dessa typer av finansiella instrument. REITs i olika länder påverkas av bostadsmarknaderna i dessa länder och regioner, såväl som eventuell nationell lagstiftning eller reglering av fastighetsfonder.
En privat REIT är annorlunda än de börsnoterade REIT som dominerar vissa marknader. En privat typ av REIT har ofta en fast tidslinje där investeraren sätter in pengar under ett visst antal år. Till exempel har vissa privata REITs en tidslinje på 10 till 12 år. Under denna tid stannar pengarna i fonden och de delas ut i slutet av den tilldelade tidsperioden. En kritik mot privata REIT-fonder är att pengarna i dessa fonder generellt sett är mindre likvida än pengarna i offentliga REIT. En av fördelarna med privata REIT är att vissa av dessa fonder undviker de problem som genereras av börsintroduktioner, eller börsintroduktioner, av offentliga REITs där prisfluktuationer kan ge olika utmaningar.
De som är intresserade av att investera i antingen offentliga eller privata REIT-fonder kan titta på det stora utbudet av tillgängliga alternativ för fonder som är fokuserade på olika sektorer av fastighetsmarknaden. Investerare kan välja mellan kommersiella eller bostadsrätter. De kan välja specialiserade REIT-typer som restaurang, hotell, butikslokaler eller statliga REIT. Alla dessa ger sina egna möjligheter till vinster och prognostiserade årliga avkastningar som attraherar fondinnehavare.