En stor oro som en person har när han anlitar en entreprenör är om den personen kommer att kunna utföra jobbet eller inte. Även om entreprenören är kvalificerad och har ett gott rykte, kan hans verksamhet drabbas av en katastrofal händelse eller finansiell kris som kan äventyra projektet. För att lindra denna oro har det blivit standardpraxis i stora byggprojekt för entreprenören att skaffa en prestationsgaranti. En prestationsgaranti är en obligation utfärdad av en bank eller ett försäkringsbolag som garanterar att en entreprenör kommer att genomföra ett projekt på ett tillfredsställande sätt.
I Europa emitteras dessa obligationer vanligtvis av en bank och kallas ”bankgarantier” i Storbritannien, eller en ”varning” i Frankrike. I USA utfärdas obligationerna i allmänhet av ett försäkringsbolag, även om de kan vara emitterade av en bank eller till och med en privat part. I samtliga fall utgör prestationsgarantin ett trevägskontrakt mellan ägaren, eller huvudmannen, entreprenören, kallad obligee, och det företag som erbjuder borgen, känd som borgen. Detta är ingen försäkring utan en ekonomisk garanti för att arbetet kommer att utföras på ett tillfredsställande sätt.
Medan entreprenören är part som skaffar prestationsgarantin, betalas kostnaden av ägaren och bör ingå i anbudet. Den täcker 100 % av kontraktskostnaden och har vanligtvis en definierad tidsgräns för slutförande av jobbet. Obligationen garanterar också att kostnaden för projektet kommer att matcha budet, förutsatt att ägaren håller sig till det arbete som definieras i kontraktet. Om en ägare vill göra ändringar under vägen, bör en kontraktsändring utföras med en beskrivning av eventuella ytterligare kostnader och tid som krävs för färdigställande. När jobbet är slutfört på ett tillfredsställande sätt blir bindningen ogiltigt.
Om en entreprenör går på obestånd, går över budget, eller av annan anledning inte slutför arbetet i tid, anses han vara i konkurs. När ett fallissemang inträffar ger obligationen vanligtvis ägaren tre alternativ; han kan få pengarna för att slutföra arbetet själv, han kan välja en ny entreprenör, eller han kan låta borgensbolaget hitta en ny entreprenör. Medel kommer att tillhandahållas, upp till den ursprungliga kontraktskostnaden, för att slutföra projektet.
En prestationsobligation är också namnet, som tidigare användes i USA, för att hänvisa till den säkerhet som en investerare måste göra när han tecknar ett terminskontrakt. Denna obligation, eller marginalkonto som det nu kallas, används för att täcka mäklarens ekonomiska risk vid hanteringen av kontot. Ett terminskontrakt är ett kontrakt för att köpa en specifik kvantitet av en råvara eller finansiellt instrument till ett fast pris på ett framtida datum. Dessa kontrakt handlas på en central finansiell börs.
I USA krävs en prestationsgaranti endast för statliga projekt som överstiger en kostnad på 100,000 XNUMX USD (USD). Det är i allmänhet inte tillrådligt för en ägare att insistera på en obligation för ett litet jobb. Eftersom avgiften för en sådan obligation skulle vara liten, kan det vara mycket svårt för en entreprenör att hitta en borgen som är villig att täcka en badrumsrenovering eller ett nytt däck. På ett större projekt är dock en prestationsobligation en givande investering.