En överlåtelse av inteckning är en handling som visar att en inteckning har överförts från den ursprungliga långivaren eller låntagaren till en tredje part. Sådana dokument är vanligare när långivare säljer bolån till andra långivare. När någon har ett så kallat antagbart inteckning är det möjligt för låntagaren att överlåta bolånet till en annan person, i vilket fall en överlåtelse av inteckning kommer att behöva lämnas in för att registrera transaktionen.
Detta dokument visar att låneförpliktelsen har överförts. Det brukar beskriva fastigheten så att det inte uppstår någon förvirring om vilken fastighet som diskuteras. Den bör innehålla namnet på den ursprungliga parten, tillsammans med namnet på den tredje parten, med kontaktuppgifter och datumet då överlåtelsen av inteckning blir giltig. Vid överlåtelse av inteckning mellan långivare, antecknar handlingen låntagarens identitet, medan antagna inteckningar identifierar långivaren och indikerar att överföringen har skett mellan låntagare.
Långivare säljer rutinmässigt bolån, och i själva verket kan ett bolån överföras flera gånger innan det har betalats av. Långivare är inte skyldiga att meddela låntagare när de säljer bolån och låntagare har inte möjlighet att bestrida försäljningen. Den nya långivaren är skyldig att skicka ut ett meddelande som anger att en försäljning har ägt rum och ge information om hur man betalar bolån till den nya långivaren. Låntagaren kan försöka förhandla fram en villkorsändring, eller om låntagaren inte vill samarbeta med den nya långivaren kan det vara möjligt att ansöka om ett nytt bolån för att betala av det gamla.
Med ett antagbart bolån är frågan lite knepigare. Långivare vill inte att låntagare ska dela ut sina bolån till personer som inte kan hålla jämna steg med betalningarna, eftersom de då kommer att ställas inför att behöva utmäta och sälja fastigheten, och detta ökar kostnaden för att sköta lånet. Som ett resultat av detta måste personer som vill ta ett bolån visa att de är ekonomiskt kapabla att ta lånet och att de till fullo förstår villkoren för lånet.
En överlåtelse av inteckning kommer att lämnas in i samma regeringskansli som hanterar ägarregister, fastighetsskatter och relaterade ärenden. Människor bör vara medvetna om att ibland en överlåtelse av bolån inte registreras på flera månader, särskilt om det finns en eftersläpning av dokumentationsmaterial som måste gås igenom.
Om låntagare får ett meddelande på posten som indikerar att deras bolån har överförts, bör de ringa sina långivare för att bekräfta försäljningen och fråga vem bolånet såldes till. Det är också lämpligt att kontrollera registerkontoret för att bekräfta att en överlåtelse av inteckning har följts. Låntagare bör vara medvetna om att vissa bedragare förgriper sig på människor genom att hävda att deras bolån har överförts när så inte är fallet.