En överlåtelse av bolån är en process genom vilken en part i ett bolån överför lånet till en annan part. I vissa fall innebär det att en låntagare överför ansvaret för att betala ett bolån till en annan låntagare. När detta händer sägs den nya låntagaren överta bolånet. Ibland kan dock en hypotekslångivare överföra bolånet till en annan part, och låntagaren kommer att börja göra betalningar till den nya bolåneinnehavaren. Båda typerna av överföring av bolån innebär att en skuld överförs.
Ibland beslutar en låntagare att han inte längre vill ha äganderätten till en fastighet. I sådant fall kan han tillåta en annan part att överta hans inteckning i stället för att sälja fastigheten direkt. Detta kan till exempel göras för att fastighetsägaren har problem med sina bolånebetalningar och vill genomföra en överföring av bolån för att undvika att gå i konkurs med sitt lån. Ibland kan dock en person påbörja en överföring av bolån utan att vara i någon form av ekonomisk problem.
Att genomföra en överföring av bolån från en låntagare till en annan är inte alltid möjligt. Vissa bolånekontrakt har villkor som förhindrar övertagandet av bolånet. Även när det är tillåtet har långivaren vanligtvis strikta krav på den som vill ta på sig lånet. Till exempel kommer den nya låntagaren vanligtvis att behöva god kredit och tillräckligt med inkomster för att hålla jämna steg med bolånebetalningarna såväl som hans andra räkningar. Om en låntagare inte uppfyller långivarens kriterier kan långivaren neka överföringen av bolån.
Ur den ursprungliga låntagarens synvinkel kan den största fördelen med att överföra ett bolån vara att befria sig från att vara skyldig bolåneskulden. Från den nya låntagarens synvinkel kan han dock kunna ta över fastigheten för mindre än han skulle behöva betala för att köpa den direkt. Den ursprungliga låntagaren kan tillåta honom att ta över egendomen genom att överta bolånet, utan att betala några extra pengar. I vissa fall kan dock den ursprungliga låntagaren vilja ha en del eller hela skillnaden mellan bostadens värde och resten av det befintliga bolånet. Dessutom kan den nya låntagaren dra nytta av bolånets befintliga ränta, som kan vara lägre än den ränta han kan säkra på ett nytt lån.
I vissa fall sker en överföring av bolån inte alls mellan låntagare. Istället överför en långivare ett bolån till ett annat företag eller en annan person. När detta inträffar förblir villkoren och räntan på bolånet oftast desamma. Låntagaren kanske inte påverkas alls, med undantag för att behöva göra betalningar till en ny långivare.