En olaglig vräkning är en vräkning som utförs på ett sätt som inte följer den lokala vräkningslagen. Lagar om vräkningsförfaranden varierar mellan jurisdiktioner och det är tillrådligt för både hyresvärdar och hyresgäster att bekanta sig med de regionala lagarna genom att kontakta en bostadsförmedling eller en advokat. Om en hyresgäst blir vräkt olagligt kan hyresgästen väcka talan om olovlig vräkning och få ut skadestånd från hyresvärden för att kompensera för de utgifter som är förknippade med den olagliga vräkningen.
Även om lagen generellt sett varierar för att vräka en hyresgäst, måste hyresgästen ha brutit mot hyresavtalet genom att inte betala hyra eller inte följt något av villkoren, till exempel en begränsning av antalet personer som bor i bostaden. Hyresvärden ska tillhandahålla dokumentation av överträdelsen och en tydlig skriftlig varning, som ges med tillräckligt med tid för att hyresgästen ska kunna svara på varningen. Om hyresgästen inte följer varningen kan hyresvärden få ett domstolsbeslut om vräkning för att beordra hyresgästen att lämna, och brottsbekämpande myndigheter kan uppmanas att hjälpa till med att avlägsna hyresgästen.
Det finns ett antal steg i vräkningsprocessen där möjligheten till en olaglig vräkning kan uppstå. Hyresvärdar kan inte verkställa vräkningar mot hyresgäster om hyresgästen inte brutit mot hyresavtalet eller om överträdelsen åtgärdats i tid efter att den skriftliga varningen utfärdats. Om en hyresgäst kan bevisa att en hyresvärd diskriminerat i vräkningsförfaranden kan detta också vara skäl för en rättslig anmärkning.
I de fall där hyresgäster dokumenterat ett hälso- eller säkerhetsproblem med en fastighet och vägrat betala hyra förrän den åtgärdats eller betalats personligen för att få den reparerad och tagit ut kostnaden från den förfallna hyran, kan hyresvärden inte hämnas med en olaglig vräkning. Hyresgäster måste se till att dokumentera sådana problem och visa hur de är ett akut problem, men om hyresvärden inte svarar efter att ha fått dokumentation och begäran om att åtgärda problemet har hyresgästerna rätt att vidta åtgärder för att lösa problemet utan rädsla för hämnd.
Att underlåta att utfärda en skriftlig varning eller att inte lämna rätt information i en varning kan vara skäl för en olaglig vräkningsprocess, liksom att vidta åtgärder före den tidpunkt som anges på varningen. I vissa jurisdiktioner måste hyresvärdar få ett domstolsbeslut för att vräka en hyresgäst och kan inte personligen vräka hyresgäster eller be brottsbekämpande myndigheter om hjälp utan ett domstolsbeslut.
När vräkningsförfaranden inleds bör båda parter föra tydliga register över förfarandet. Denna information kommer att vara viktig om fallet går till domstol. Att använda skriftlig kommunikation eller spela in telefonsamtal kommer att hjälpa hyresgäster att dokumentera sitt svar på en vräkning, medan hyresvärdar som för tydliga register över all kommunikation med hyresgäster kan använda dessa register i domstol om en vräkning bestrids.