En nettonotering är ett avtal mellan säljaren av en bostad och mäklaren som säljaren anförtrott att hitta en köpare. I de flesta noteringsavtal har mäklaren rätt till en procentandel av försäljningspriset som sin provision. Omvänt, i ett nettonoteringsavtal tar mäklaren som sin provision skillnaden mellan försäljningspriset och nettopriset som säljaren kommit överens om, så länge försäljningspriset är högre. Eftersom denna praxis kan sätta mäklaren i en position att utnyttja säljaren anses den vara olaglig på många platser.
Processen att sälja en bostad kan vara svår för dem som är oerfarna på fastighetsmarknaden. Som ett resultat av detta söker bostadsförsäljare ofta en licensierad fastighetsmäklare för att underlätta bostadsförsäljning. Mäklare har erfarenhet av att visa bostäder för potentiella köpare, hantera alla regler som är förknippade med bostadsförsäljning och förhandla fram rimliga priser. När en bostadsförsäljare anlitar en mäklare, tecknas vanligtvis ett av en mängd konventionella noteringsavtal mellan de två parterna, som anger de avgifter som ska betalas till mäklaren. En typ av oortodoxa noteringsavtal är en nettonotering, och säljare bör akta sig för detta arrangemang.
Som ett exempel på hur en nettonotering fungerar, föreställ dig att en säljare vill att hans hus ska säljas för inte mindre än 100,000 125,000 USD (USD). Det anses vara nettopriset, och mäklaren går i sin tur med på att sälja huset och ta i provision allt som överstiger nettot som uppnås av det slutliga försäljningspriset. Om huset säljs för 25,000 XNUMX USD skulle mäklaren få XNUMX XNUMX USD i provision, vilket är skillnaden mellan försäljningspriset och nettopriset.
Ett sådant nätnoteringsavtal kan leda till alla möjliga etiska dilemman för mäklare, varför många delstater i USA inte tillåter detta. Vissa mäklare kan avsiktligt förvränga värdet på ett hus för säljare för att uppmuntra dem att sätta ett lågt nettopris. Om bostaden säljs för mycket mer än det beloppet, kommer mäklaren att plocka in en rejäl summa pengar som med rätta borde ha tillhört säljarna.
Dessutom kan en mäklare i ett nettonoteringsavtal uppmuntra köpare att hålla ut för högre försäljningspriser i ett försök att få en högre provision. Legitima erbjudanden på huset kan avvisas av en så oärlig mäklare, särskilt om dessa erbjudanden var för nära nettopriset och därmed inte så lönsamma för mäklaren. Säljare bör vara försiktiga med att sälja sin bostad på detta sätt även om praxis är laglig där de bor.