Ett meddelande om litispendens betyder att utmätningsprocessen har påbörjats för ett hus, eftersom ägarna antingen ligger efter med betalningarna av bolån eller har en skattepanträtt som kräver att bostaden säljs för att betala av pengarna. Långivaren lämnar vanligtvis detta meddelande, och sedan brukar länsskrivaren bifoga det till husets titel, vilket gör dess status synlig för alla eftersom detta är offentlig information. Vad en litispendens utmätning innebär för bostadsköpare är att de kan ha möjlighet att köpa bostaden till ett lågt pris. Faktum är att många investerare letar efter lis pendens-utmätningar specifikt, eftersom det är deras mål att köpa till ett lågt pris och sedan sälja det för mer pengar i framtiden. Å andra sidan ger en litispendens utmätningsbesked de nuvarande husägarna en chans att stoppa utmätningen om de inte är redo att förlora sitt hus, eftersom detta bara är första steget i en lång process.
När husägare är förfallna till betalning av bolån kontaktar långivaren dem ofta för att försöka få ut skulden så snart som möjligt. Om husägarna inte svarar, eller inte har något sätt att göra betalningar, skickar långivaren vanligtvis ett meddelande om litispendens, vilket officiellt startar avskärmningsprocessen. Eftersom detta vanligtvis anbringas på titeln av länsskrivaren, kan det hindra ägarna från att försöka refinansiera lånet eller sälja bostaden utan att först kontrollera med långivaren.
Naturligtvis kan husägare vanligtvis fortfarande stoppa litispendens-avskärmningen, eftersom det kan ta månader eller till och med år innan huset går på auktion. Ett av de vanligaste alternativen är att utarbeta en återbetalningsplan med långivaren, som vanligtvis tar bort huset från utestängningsmarknaden när de är försäkrade om att de kommer att få sina pengar från ägarna. Det är också ofta möjligt för ägarna att sälja huset i avsikt att ge intäkterna till långivaren, även om detta naturligtvis kräver att bostadens nuvarande boende flyttar. De som inte har råd att vare sig flytta eller börja betala bolån kan vanligtvis åtminstone fördröja litispendens avskärmning genom att förklara konkurs, även om denna korrigering bara är tillfällig.
Många investerare kan dra nytta av en lis pendens avskärmning eftersom det är det första tecknet på att ett hem finns på marknaden för lite pengar. Sådana investerare letar ständigt efter fastigheter som de kan köpa, fixa och sedan sälja för mer än vad de betalade, så ett meddelande om litispendens kan vara bra. Naturligtvis, eftersom husägare fortfarande kan rädda sitt hus i detta inledande skede av avskärmning, kan investerare behöva agera snabbt när de visar sitt intresse för fastigheten.