En panträtt är ett juridiskt anspråk eller ett ”håll” på någon typ av egendom, vare sig den är personlig eller fast egendom, vilket gör den till säkerhet mot pengar eller tjänster som är skyldig en annan person eller enhet. Panträtter finns vanligtvis i situationer som andrahandslån, lån mot fordonstitlar eller pengar lånade mot andra väsentliga föremål som ägs av låntagarna. Detta krav kan hindra en låntagare från att sälja egendom, eller åtminstone hindra honom eller henne från att överföra äganderätten till egendomen tills skulden eller skyldigheten är uppfylld. I vissa fall kan en person eller enhet som är skyldig pengar eller tjänster använda lagliga medel för att lägga pant i gäldenärens egendom eller en del av den.
Tillvägagångssätt
Ibland kan egendom som har en panträtt tvingas säljas av långivaren för att driva in vad som är skyldigt, om lånet är i fallissemang. Om låntagaren bestämmer sig för att sälja fastigheten, måste panthavaren betalas innan äganderätten blir klar för överlåtelse till köparen. I vissa fall tillåts panthavaren att ta egendomen i besittning till dess att skulden eller förpliktelsen är fullgjord men inte kan sälja den.
Placera och ta bort panträtter
Panträtter kan godkännas av gäldenärerna, eller så kan de åläggas gäldenärer på laglig väg. För att placera en panträtt i egendom måste den person eller enhet som är skyldig pengar eller tjänster vanligtvis gå igenom lämpligt statligt kontor och betala en avgift. Gäldenären kan vanligtvis ta bort panten genom att betala den ursprungliga skulden, betala tillbaka den avgift som togs ut när panten lades och betala en extra avgift för att få den borttagen.
Typer av panträtter
Det finns olika typer av panträtter, och några av de vanligaste är mekanikerpanträtter, även kallade byggpanträtter. Dessa panträtter sätts på plats när fastighetsägare är skyldiga pengar för material eller arbete som förbättrat deras egendom på något sätt. Det kan handla om reparationer, underhåll och nybyggnation samt saker som landskapsarkitektur och renovering.
Andra vanliga typer av panträtter inkluderar sjöpanträtter på båtar och andra fartyg; jordbrukspant på jordbruksutrustning; och skatterättigheter som införts av regeringar på grund av obetalda skatter. Panträtter kan också införas av hyresvärdar, lagerägare eller hotell för obetalda hyror eller avgifter. Sjukhus, vårdgivare, försäkringsgivare och andra tjänsteleverantörer kan också införa panträtter för att samla in obetalda avgifter.
Köparen akta
Vid köp av fastighet är det viktigt för en köpare att se till att det inte finns några panträtter som kan hindra honom eller henne från att säkra en tydlig äganderätt till en fastighet. Detta uppnås genom att utföra – eller anlita ett företag för att utföra – en titelsökning eller ”abstrakt av titel.” Detta innebär helt enkelt att utveckla och granska en samling offentligt registrerade dokument om fastighetens historia.
Titelsökning
En titelsökning visar vanligtvis om en panträtt finns och om säljaren är den juridiskt erkända fastighetsägaren. Det bör också ange den exakta juridiska beskrivningen av egendomen och ge detaljer om en kvarstad eller andra belastningar mot titeln. Detta är särskilt viktigt om kreativa finansieringstekniker används för att köpa fastigheten, såsom ägarfinansiering eller ett markkontrakt. Annars kan köparen, efter att det överenskomna priset har betalats, upptäcka att han eller hon fortfarande inte äger fastigheten fri och fri.