En blankning är en typ av fastighetsaffär där en fastighet säljs för ett belopp som är mindre än banken är skyldig. Som termen ”kort försäljning” antyder, kommer banken upp ”kort”, men den kan besluta att det är en bättre affär att tillåta fastigheten att säljas än att utmäta den och hantera försäljningen på det sättet. Kortsäljning används vanligtvis av personer som är skyldiga mer på sina hem än vad bostaden är värd, eller av individer som har svårt att betala sina bolån.
För att blankning ska kunna ske måste panthavaren vända sig till banken och begära blankning. I vissa fall kan detta göras efter att banken har börjat utfärda meddelanden som indikerar att låntagaren är i fallissemang på lånet, och i andra fall kan låntagaren inse att ett problem hotar och välja att vara proaktiv när det gäller att kontakta banken . I huvudsak måste låntagaren begära tillstånd från banken att sälja fastigheten för mindre än låntagaren är skyldig, och låntagaren lämnar sedan över beloppet av försäljningen till banken.
Banker vill vanligtvis få tillbaka hela lånebeloppet, om det är möjligt. Men man vill också slippa utmätning av en fastighet, eftersom utmätning kan vara tidskrävande och dyrt och banken vill inte hamna i att äga fastigheten och behöva sälja den. Av denna anledning, om en låntagare kan lägga fram ett övertygande fall för banken, kan banken indikera att den kommer att överväga en blankning.
I en blankning, när fastigheten är listad hos en fastighetsmäklare, beskrivs försäljningen som ”beroende på blankningsavtal.” Varje anbud som lämnas till säljaren ska också lämnas till banken och banken har rätt att avslå anbud. När banken accepterar ett erbjudande kan försäljningen av fastigheten ske som den normalt skulle göra, och när försäljningen är klar får banken intäkterna.
För låntagare är det definitivt bättre att gå igenom en blankning än att bli utestängd. blankning kommer fortfarande att påverka en kreditupplysning negativt, men inte lika allvarligt, och de tillåter en låntagare att ta sig ur skulden. Låntagare bör vara medvetna om att skulden inte nödvändigtvis alltid efterskänks vid försäljningen, och det lönar sig att låta en advokat granska villkoren i blankningsavtalet för att avgöra om banken efterskänker skulden eller inte. Om skulden efterskänks, behandlas den också som skattepliktig inkomst, vilket innebär att låntagaren kommer att behöva deklarera den och betala skatt på den i skattehänseende.
Människor som är intresserade av att köpa fastigheter kan ibland få en bra affär med den här typen av transaktioner. Processen är dock något mer involverad och villkorad av bankens godkännande, vilket kan vara påfrestande. Vidare bör potentiella köpare alltid ta en titt på priserna på jämförbara fastigheter i området, särskilt om det sker en nedgång i fastighetsvärden, eftersom det faktiskt kan vara billigare att köpa på den öppna marknaden än att lägga ett bud på en kortare. försäljning eller utmätad bostad.