Ett kommersiellt andrahandsavtal är ett hyresgäst-till-hyresgäst-avtal som skapas och undertecknas för att styra uthyrningen av en kommersiell fastighet. Vanligtvis involverar uthyrningen av en kommersiell fastighet två parter: en person eller ett företag som äger kommersiell egendom och den person eller det företag som går med på att hyra den fastigheten. En kommersiell andrahandsuthyrning tillför dock ytterligare en part till detta arrangemang. I huvudsak är ett kommersiellt andrahandsavtal ett kontrakt som tillåter en person eller ett företag att hyra från den ursprungliga hyresgästen i ett kommersiellt hyresavtal.
Istället för att ha ett kontrakt med ägaren av en kommersiell fastighet har en kommersiell andrahandsuthyrning ett kontrakt med den ursprungliga hyresgästen. Den ursprungliga hyresgästen avbryter inte eller på annat sätt avstår från hyresavtalet som han har undertecknat med ägaren av fastigheten. Istället har han två kontrakt. Han upprätthåller det ursprungliga hyreskontraktet han har med ägaren och har ett separat kontrakt med den kommersiella andrahandsuthyrningen.
I vissa fall används kommersiella andrahandskontrakt när en företagare behöver lämna sin hyrda fastighet innan hyresperioden har löpt ut. Till exempel kan en företagsägare hyra ett skyltfönster och teckna ett tvåårigt hyresavtal. Efter flera månader kan han besluta att han vill lägga ner sin verksamhet eller flytta den till en ny plats. Att försöka avsluta sitt hyresavtal i förtid kan visa sig vara problematiskt, så han kan istället välja att hyra ut fastigheten till en ny hyresgäst. När den här typen av arrangemang går smidigt hittar företagaren en väg ut att betala hyra på en fastighet han inte vill använda, utan att bryta hans hyreskontrakt.
Ibland planerar en affärsman att använda ett kommersiellt utrymme som han har hyrt men behöver inte allt. Detta är en annan situation där en kommersiell andrahandsuthyrning kan fungera bra. Om en kommersiell hyresgäst till exempel hyr kontorslokaler men upptäcker att han bara behöver ungefär hälften av det utrymme han har hyrt, kan han erbjuda den återstående ytan till en andrahandsuthyrare. Detta gör att han kan stanna kvar i det hyrda utrymmet utan att behöva betala hyran på egen hand.
När en ursprunglig hyresgäst planerar att erbjuda en blivande hyresgäst ett kommersiellt andrahandskontrakt, är det viktigt att han noggrant kontrollerar villkoren i det ursprungliga hyresavtalet först. Vissa kommersiella leasingavtal kan förbjuda andrahandsuthyrning eller kräva att den ursprungliga hyresgästen först skaffar hyresvärdens medgivande. Om villkoren i det ursprungliga hyresavtalet förbjuder andrahandsuthyrning, skulle ett kommersiellt andrahandskontrakt anses vara ogiltigt och kan leda till rättsliga åtgärder.