En jämförande marknadsanalys är ett verktyg vid försäljning och köp av fastigheter för att fastställa försäljnings- och köppriset. En jämförbar marknadsanalys utvärderar försäljningen och listpriserna för bostäder som liknar den aktuella fastigheten, vilket är den bostad som finns på marknaden eller ska ut på marknaden, för att fastställa dess ungefärliga värde.
Den information som krävs för att skapa en jämförande marknadsanalys kan vanligtvis erhållas från offentliga register från det län där fastigheten är. En annan källa till den information som krävs för att genomföra en jämförande marknadsanalys är informationen från Multiple Listing System (MLS), som är det datoriserade noteringssystem som fastighetsmäklare använder för att lista och söka efter fastigheter åt kunder.
När man gör en jämförande marknadsanalys är det typiskt att man drar minst tre jämförbara fastigheter. En jämförbar fastighet är samma typ av fastighet, till exempel småhus, bostadsrätt eller duplex. En jämförbar fastighet har också samma eller liknande ytor som den aktuella fastigheten. Fastighetens bekvämligheter bör också vara liknande, och en verklig jämförbar fastighet ligger inom en mil eller så från den aktuella fastigheten.
När en jämförande marknadsanalys genomförs använder säljaren av bostaden den insamlade informationen för att avgöra vilken prisklass de ska lista sin fastighet till försäljning. En köpare använder en jämförande marknadsanalys för att fastställa ett rimligt pris för att köpa en fastighet. Fastighetsvärderingsmän använder verktyg som liknar en jämförande marknadsanalys för att bestämma marknadsvärdet på en fastighet också.
Det rekommenderas i allmänhet av fastighetsexperter, värderingsmän och hypotekslångivare att när man samlar in informationen för att göra en jämförande marknadsanalys att använda sex totala fastigheter. Tre av fastigheterna ska för närvarande finnas på marknaden, men ändå passa alla andra kriterier som gör fastigheterna jämförbara. Det rekommenderas också att använda jämförbara bostäder som har sålts under de senaste tre till sex månaderna.
I en situation där en husägare överväger att refinansiera ett bolån eller ta ett andra bolån, kan de låta göra en jämförande marknadsanalys för att se om bostaden kommer att värdera ett tillräckligt högt värde för att refinansiera det till bostadens nuvarande bolånebalans. Husägaren kan också använda en jämförande marknadsanalys för att se om hemmet har skaffat tillräckligt med eget kapital för att antingen etablera ett aktielån eller ta ut lite extra pengar från hemmet.