En inteckningsförsäkran är ett skriftligt uttalande som undertecknats av en part i en fastighetsaffär under påföljder av mened som intygar vissa villkor för fastigheten. Den person som undertecknar dokumentet presenterar information som personen vet är sann och som han skulle vara villig att vittna om om det krävs av en domstol. Äganderättsbolag kräver ofta dessa dokument från köpare och säljare av egendom som stöder fastighetens rättsliga status som parterna har representerat den för att kunna teckna en äganderättsförsäkring.
Det finns få juridiska krav för en effektiv inteckningsförsäkran. De flesta jurisdiktioner kräver att alla utfästelser undertecknas och bevittnas av en tredje part eller svurs under ed inför en notarie. De uttalanden som görs i försäkran måste göras frivilligt och är begränsade till vad en person vet är sant genom direkt kunskap eller observation. En person som ljuger på en försäkran kan dömas för mened på samma sätt som en person som ligger i en vittnesbås kan stämmas av en privat part som åberopat felaktigheterna.
Det finns olika typer av inteckningsförsäkran. Eftersom dokumentet i grunden bara är ett faktauttalande, kan det användas under alla omständigheter som involverar en inteckning, närhelst en part måste tillhandahålla bevis för fastighetens status. Till exempel kan ett husägares försäkringsbolag kräva att en ägare lämnar in en inteckningsförsäkran som intygar att byggnadsarbetet på fastigheten har slutförts för att frigöra försäkringsintäkter till en entreprenör. I vissa jurisdiktioner kan ägaren av egendom med omvänd inteckning lämna in en inteckningsförsäkran till handlingsskrivaren för att intyga pantens status och att den innehas av en person över en viss ålder för att undanta egendomen från beskattning.
En av de vanligaste användningsområdena för en inteckningsförsäkran i samband med äganderättspolicy är den ”gamla inteckningsförsäkran”. Ett ägandebolag kommer att be en säljare att utarbeta denna typ av intyg om det fanns en tidigare inteckning i fastigheten utan några uppgifter om att inteckningen var nöjd. Innan titelbolaget kommer att utfärda en försäkring, kräver det att säljaren försäkrar att den tidigare inteckningen har betalats av och att ett tillfredsställande av inteckning aldrig utfärdats. På detta sätt kan titelbolaget utfärda försäkringen samtidigt som det skyddar sig mot ett oväntat krav.
En annan vanlig typ av inteckningsförsäkran som används av ägandebolag är den sammansatta inteckningsförsäkran. Denna typ av intyg är undertecknat av både köparen och säljaren. Den reciterar en tvättlista med grundläggande framställningar som gjorts av parterna om fastigheten som titelbolaget kommer att förlita sig på för att utfärda policyn, inklusive att det inte finns några utestående kontrakt, servitut eller hyresavtal som påverkar fastigheten och att parterna är medvetna om av eventuella befintliga förbund, villkor eller restriktioner.