En inteckning cosigner är en person som accepterar ekonomiskt ansvar för ett hypotekslån om den primära låntagaren misslyckas med att göra betalningar. I de flesta fall samtecknar människor ett bolån för att hjälpa en vän eller familjemedlem att kvalificera sig för lånet, vilket de inte skulle kunna göra utan en cosigner, eller hjälpa dem att få en lägre ränta. I allmänhet kommer en bank att kräva samma finansiella information från en bolånegivare som den skulle kräva av den primära låntagaren. Till skillnad från en medlåntagare har en inteckningssamundertecknare vanligtvis inga rättsliga anspråk på fastigheten i fråga, även om eventuella sena betalningar eller en utmätning kommer att påverka inteckningssamundertecknaren på samma sätt som den har den primära låntagaren.
Det kan vara extremt svårt för en person utan kredithistorik eller dålig kredit att få en inteckning via ett finansinstitut, särskilt om han eller hon saknar en betydande handpenning. I många fall kommer en finansiell institution eller bank att tillåta den primära låntagaren att använda en långivare för att kompensera för eventuella ekonomiska svårigheter som den primära låntagaren har haft tidigare. Att ha en cosigner kan också tillåta den primära låntagaren att få en lägre ränta än han eller hon kanske kan på egen hand. Detta är vanligtvis endast möjligt om cosigner har en betydligt högre kreditpoäng och skuld i förhållande till inkomst än den primära låntagaren.
Under godkännandeprocessen för ett bolån måste medundertecknaren förse banken eller finansinstitutet med samma finansiella information som den primära låntagaren. Hans eller hennes kreditupplysning kommer att kontrolleras och hans eller hennes inkomst verifieras. Om bolånetecknaren redan äger en annan fastighet, måste inkomsten vanligtvis vara tillräckligt hög för att samsignaren ska kunna göra båda bolånebetalningarna i händelse av att den primära låntagaren fallerar.
I de flesta fall är en bolånegivare inte detsamma som en medlåntagare. Medan medundertecknaren har samma ekonomiska ansvar som den primära låntagaren, har han eller hon sällan några anspråk på fastigheten i fråga om inte annat anges i ett juridiskt kontrakt. Huruvida cosigner bor på fastigheten eller inte är i allmänhet upp till cosigner och primär låntagare. Till skillnad från en medlåntagare, där mer än en persons inkomst beaktas när man bestämmer hur högt av ett lån en person kan få, tas inte medundertecknarens inkomst med i beräkningen av lånebeloppet.
Att agera som bolånegivare är främst till förmån för den primära låntagaren. Det är vanligtvis liten ekonomisk fördel för cosignern. Om den primära låntagaren gör sena betalningar eller går in i utmätning är medundertecknaren juridiskt ansvarig för betalningarna, och dessa fall kommer att visas på hans eller hennes kreditupplysning eller ekonomiska historik och kan orsaka honom eller hennes juridiska problem beroende på hans eller hennes jurisdiktion .