Utomrättslig utmätning är ett återtagande och försäljning av egendom som sker utan domstolsbeslut. Detta står i kontrast till en rättslig utmätning, som kräver att en långivare går till domstol för att få ett domstolsbeslut innan en utmätning kan inträffa. I vissa regioner kan både rättsliga och icke-rättsliga utmätningar förekomma, beroende på vilken typ av lån människor har. I andra tenderar en att vara vanligare och i vissa fall är den enda formen tillgänglig för långivare.
Personer som är föremål för icke-rättsligt avslöjande har använt en typ av finansiering som kräver en förtroendehandling. Med en förtroendehandling ger en långivare ett lån till en låntagare som gör att låntagaren kan köpa egendom. Äganderätten till fastigheten innehas av en tredje part, förvaltaren, eller förvaltaren kan få panträtt, beroende på lagarna i området där försäljningen äger rum och villkoren i avtalet. Om förvaltaren har så kallad försäljningsbefogenhet är det möjligt att initiera en icke-rättslig utmätning i händelse av att låntagaren fallerar.
Förvaltare är oftast titelföretag, även om andra personer och institutioner kan fungera som förvaltare. När en förvaltare planerar att inleda en försäljning ska besked lämnas till fastighetsägaren. Detta kan inkludera ett skriftligt brev, såväl som ett meddelande om försummelse som publiceras i en journaltidning. Efter att en väntetid har förflutit kan förvaltaren hålla en förvaltares försäljning för att auktionera ut fastigheten till högstbjudande. Intäkterna från auktionen används för att återbetala långivaren.
Även om en icke-rättslig utmätning sker utan domstols godkännande och inte kräver någon tid i domstol, måste den fortfarande följa lagen. Förvaltaren behöver följa vissa rutiner för att försäljningen ska vara laglig och låntagaren har möjligheter att överklaga eller bestrida försäljningen. Låntagare som får en underrättelse om en förtroendehandling och en varning om att en utomrättslig utmätning är nära förestående bör konsultera en advokat så snart som möjligt för att få hjälp med processen.
När en icke-rättslig utmätning inträffar, kommer den att gå på låntagarens kreditupplysning. Detta sänker låntagarens kreditvärdighet och kan göra det svårare att få finansiering i framtiden. Människor som är rädda att de inte kan betala ett lån kanske vill överväga att kontakta långivaren för att diskutera alternativ, snarare än att göra ingenting och tvinga fram en utmätning.