Bolånepooler är grupper av bolån som används som säkerhet eller uppbackning för någon typ av pantsäkrad säkerhet. I många fall kommer denna grupp av bolån som används för att backa säkerheten att ha liknande räntor och förfallodatum. Det finns också möjligheten att bolånepoolen kommer att bestå av bolån som har ett brett spektrum av förfallodatum. Dessutom kan räntorna variera, både i belopp och i vilken typ av ränta som tillämpas.
Investerare kan köpa in sig i bolånepoolen genom att investera i säkerheten som backas upp av den gruppen av bolån. I utbyte mot investeringen får varje investerare en avkastning som är baserad på den inkomst som genereras från de betalningar som erhållits på dessa bolån. Denna typ av avkastning brukar kallas genomslagsränta, eftersom den är direkt kopplad till avkastningen som genereras av varje bolån i poolen. Beroende på vilka bestämmelser som gäller för säkerheten kan dessa betalningar tas emot månadsvis, kvartalsvis eller årligen.
En enkel bolånepool kommer att bestå av en grupp bolån som är väldigt lika varandra. Till exempel kan poolen innehålla bolån som är skrivna på fastigheter som ligger i samma stad eller ort. Dessa bolån kan alla ha en fast ränta och schemalagda för återbetalning inom fyra till sex månader efter varandra. Med den här modellen är det relativt okomplicerat att hantera säkerheten som backas upp av poolen, eftersom det finns färre variabler att ta hänsyn till.
Det finns exempel på pooler som inkluderar bolån som är mer eklektiska. En bolånepool kan innehålla bolån som har både flexibla och fasta räntor. Dessutom kan förfallodatumen för bolånen variera med ett kalenderår eller mer. Vissa pooler kommer också att innehålla en kombination av bolån i såväl kommersiella fastigheter som bostadsfastigheter.
En hypotekspool kan användas för att backa upp ett värdepapper som utfärdats av en statlig enhet eller en privat organisation. Lagar och regler relaterade till skapandet och försäljningen av dessa värdepapper varierar något från ett land till ett annat, inklusive bestämmelser om vilken typ av avkastning en investerare kan förvänta sig under värdepapprets livslängd. Av denna anledning bör investerare samarbeta nära med en finansiell expert för att avgöra om ett visst inteckningsskyddat värdepapper är en livskraftig investering för den specifika investeraren och sannolikt kommer att ge en avkastning som investeraren anser är värd sitt deltagande.