Även känd som en kassaflödesavkastning, är en avkastning på bolån mängden avkastning som genereras från en uppsättning värdepapper med säkerhet i hypotekslån, som emissioner av bostadslån. En av fördelarna med att beräkna denna typ av avkastning är att avgöra om den förväntade avkastningen från det inteckningssäkrade värdepapperet jämförs med andra typer av obligationsemissioner, vilket gör det möjligt för investerare att avgöra om dessa värdepapper är värda den tid och de resurser som krävs för att förvärva investeringen. . Vanligtvis beräknas avkastningen på bolån som en månadsränta, även om det är möjligt att projicera avkastningen under en längre tid.
Den grundläggande processen för att beräkna avkastningen på hypotekslån förknippad med en obligation med säkerhet i hypotekslån kräver att man gör några antaganden på fronten. Detta inkluderar att anta att betalningarna på dessa bolån kommer att ske enligt schemat som beskrivs i bolånevillkoren, som vanligtvis kräver månatliga avbetalningar. Därifrån är det möjligt att identifiera den del av dessa betalningar som har att göra med både saldot på lånets kapital och den del som används för att reglera räntan på det bolånelånet. Genom att relatera dessa data till hur snabbt bolånepoolen av tillgångar förväntas betalas i sin helhet, är det möjligt att bestämma diskonteringsräntan för värdepapperen och se om den månatliga avkastningen på bolån är i linje med den faktiska avkastningen som inteckningshavaren tjänar in. .
Att identifiera avkastningen på bolån som är förknippad med obligationer med hypotekslån är till stor hjälp när det gäller att jämföra investeringens potential med andra alternativ. Detta inkluderar att jämföra avkastningen eller avkastningen med andra typer av obligationsemissioner och avgöra om bolåneavkastningen är tillräcklig för att förtjäna investeringen. Denna typ av bedömning hjälper ofta till att ge perspektiv i termer av vad som kan tjänas på att använda samma mängd resurser för att köpa en annan uppsättning av bostadslån med säkerhet eller andra typer av obligationsemissioner.
Investerare använder sig av hypoteksavkastningen som ett av de viktigare sätten att utvärdera möjligheten att köpa en pool av värdepapper med hypotekslån. Tillsammans med att bedöma hur mycket avkastning eller avkastning de rimligen kan förvänta sig, kan investerare också se till värdepapperens karaktär och bestämma om risknivån är rimlig i jämförelse med den förväntade avkastningen. Skulle investerarna känna att avkastningen inte är tillräcklig jämfört med risknivån kan de välja att investera i andra typer av obligationsemissioner eller till och med andra typer av värdepapper.