En husauktion, även känd som en fastighetsauktion, är en försäljningsprocess där potentiella köpare bjuder mot varandra för att köpa en bostad. Processen är ibland resultatet av pågående utmätningsförfarande mot hemmet. Det är också ofta den föredragna metoden att sälja ett hus som anses vara svårt att marknadsföra. En husauktion är också vanligen att föredra om ägaren vill undvika den allmänt långa processen med att hålla öppet hus och bjuda in.
När en husägare bestämmer sig för att lägga ut en bostad till försäljning på auktion, är ett möte med en professionell auktionsförrättare ofta det första steget. Auktionsspecialisten och säljaren undersöker liknande hem i området för att fastställa ett jämförbart marknadsvärde (CMV) pris. Om inga CMV-bostäder finns i grannskapet, kommer båda parter överens om ett reservpris. Huset blir osålt om inget bud läggs som är lika med eller över detta reservationspris.
Denna process skiljer sig från en auktion för en utmätta fastighet där det inte finns något reservationspris. I det här fallet vinner högstbjudande, oavsett fastighetens verkliga värde. Nackdelen som köpare vanligtvis möter är att banken som utestängde fastigheten upprepade gånger kan motbjuda tills ett pris som de anser vara acceptabelt uppnås.
Mer äventyrliga fastighetsinvesterare söker vanligtvis efter utestängda fastigheter som säljs billigt men med förbehållet att fastighetsförsäljningen klassificeras ”som den är”. Detta innebär att banken eller låneinstitutet vid försäljningsstängning är befriad från allt ansvar avseende fastighetens skick. Detta undantag inkluderar skadedjursangrepp, fastighetsbrister i områdena VVS eller elektricitet och brister i konstruktionen eller grunden av huset.
Det uppfattas ofta som att en husauktion av en privat säljare kommer att ge ett försäljningspris som är betydligt över marknadsvärdet. Visioner om ivriga köpare som ropar högre och högre siffror är vanliga, men i verkligheten sker detta bara på extremt skeva fastighetsmarknader där hus som är tillgängliga för försäljning inte kan möta köpmarknadens efterfrågan. De flesta säljare som väljer att sälja genom en auktion tjänar inte mer än att gå via traditionella kanaler.
De flesta husägare som väljer att sälja sina hem genom en husauktion hävdar att valet var baserat på att spara tid, eftersom en auktion är en engångshändelse. Om den inte uppfyller det reserverade budet och blir osåld är säljaren i underläge, eftersom allmänheten nu inte kommer att erbjuda ett högre bud under några omständigheter. Dessutom måste säljaren betala auktionsförrättaren åtta till nio procent av reservpriset oavsett om fastigheten säljs eller inte.