En kvarvarande hyresgäst är en hyresgäst som fortsätter att bo på hyresfastighet efter att hans eller hennes hyresavtal har löpt ut. I vissa fall förblir denna typ av hyresgäst med hyresvärdens tillstånd medan ett nytt hyresavtal förbereds. Vid andra tillfällen har den kvarvarande hyresgästen inte tillstånd från hyresvärden att fortsätta att bo i lokalen, en situation som ofta leder till rättsliga åtgärder för att avlägsna hyresgästen från fastigheten.
Beroende på villkoren i hyresavtalet är det ibland möjligt för en hyresgäst att få överlåtelsestatus genom två specifika situationer. En vanlig orsak till denna status är att det senaste hyresavtalet har löpt ut och hyresvärden har uttryckt en avsikt att förbereda ett nytt på kort sikt. Under tiden stannar hyresgästen kvar och betalar vanligtvis samma hyra som tidigare tills det nya hyresavtalet tecknas.
En alternativ situation uppstår när hyresgästen inte vill förnya ett hyresavtal när det löper ut på grund av planer på att flytta till annan ort. Här kan hyresvärden och kvarvarande hyresgästen komma överens om att behålla sin relation månad till månad, när hyresgästen förbereder sig för att lämna lokalen. Vissa hyresavtal redogör redan för denna möjlighet genom att inkludera en månad-till-månad-klausul som träder i kraft när den ursprungliga hyresperioden är slutförd, vilket tekniskt sett förhindrar att hyresgästen klassificeras som en kvarvarande hyresgäst.
Även om det finns situationer där den kvarvarande hyresgästen fortsätter att förbli i besittning av bostadshyresfastigheten med hyresvärdens tillstånd, finns det också fall där inget tillstånd ges. Detta inträffar vanligtvis när det nuvarande hyresavtalet har löpt ut och hyresvärden uttryckligen har angivit att hyresavtalet inte kommer att förnyas, eller ett nytt hyresavtal erbjuds hyresgästen. Om den hyresgästen fortsätter att ockupera fastigheten efter den anståndsperiod som kan tillåtas enligt lokal lag, bryter hyresgästen mot kontraktet och hyresvärden är fri att vidta rättsliga åtgärder. Ofta handlar det om att formellt vräka hyresgästen med hjälp av lokala lagtjänstemän.
När en kvarvarande hyresgäst med tvång kastas ut från en fastighet, kan han eller hon inte ha rätt till återbetalning av någon deposition som lämnades i början av förhållandet. Detta gäller särskilt om hyresgästen är i försening med hyran och har åsidosatt tidigare anvisningar från hyresvärden att utrymma lokalen. Eftersom lokala lagar om hyresgästrättigheter och vräkningspraxis varierar från ett område till ett annat, bör både hyresvärdar och hyresgäster ta sig tid att lära sig exakt vilka rättigheter och skyldigheter var och en har enligt dessa lagar, och sköta sina affärsrelationer därefter.