A Homeowner’s Association, eller HOA, är en organisation skapad av en grupp fastighetsägare eller fastighetsutvecklare som hjälper till att övervaka all delad egendom som tillhör husägargruppen, och som vanligtvis har ett lagligt sätt att förstärka alla överenskomna regler som husägarna måste Följ. Många nya enstaka bostadsgemenskaper etablerar en HOA när fastigheter först börjar säljas, och de är också mycket vanliga i saker som bostadsrätter eller radhuskomplex.
Många gånger när bostäder byggs innehåller de en del delad egendom som alla som äger ett hem kan använda. Saker som simbassänger, gym eller små parker kommer att kräva underhåll. Här kan HOA gå in för att definiera användning och begränsningar för dessa, och de kan ta ut avgifter från fastighetsägare för att betala för underhåll.
Människor kanske också vill bo i samhällen där de kan vara säkra på rutinunderhåll av gemensamma utrymmen eller till och med av byggnaders exteriörer. Återigen kan insamlade avgifter betala för dessa saker. Husägare kan önska samhällen där utseendet på fastigheter i området förblir liknande. De kan bemyndiga HOA att begränsa typer av konstruktioner som kan förekomma, eller till och med reglera i vilken grad varje invånare måste underhålla sin egen fastighet.
En person som äger egendom i HOA kan inte undvika att vara en del av den och måste gå med på att betala avgifter och följa alla regler som föreningen fastställt. Att delta i möten är inte nödvändigtvis obligatoriskt, men många invånare är mycket intresserade av detta om de hoppas kunna ändra några stadgar eller protestera mot föreslagna ändringar av reglerna. HOA:s styrelser består vanligtvis av husägare i det specifika samhället, och varje förening kan göra regler om tidsbegränsningar. Detta innebär att för de flesta HOA:er kommer människor periodvis att behöva rösta på nya styrelsemedlemmar och kan också delta i styrelsen.
En av metoderna som HOA använder för att upprätthålla regler är genom att ta ut böter mot dem som inte följer dem. Underlåtenhet att korrigera beteenden eller aktiviteter som anses olagliga och att betala böter kan leda till rättsliga åtgärder som tvingar invånarna att flytta ut och sälja sina hem. Att vägra att betala avgifter kan också leda till rättsliga åtgärder.
En villaägarförening kan vara riktigt icke-påträngande och ta ut små belopp i avgifter. Andra kan kräva över flera hundra amerikanska dollar (USD) per månad och har regler som ägarna tycker är onödigt restriktiva. Det hjälper att undersöka en HOA innan du köper fastighet inom en. Perspektiv köpare bör titta på alla regler de behöver följa och kanske vill undersöka om det finns några aktuella juridiska klagomål mot föreningen. Köpare måste också budgetera för de extra pengar de ska betala i avgifter och avgöra om dessa avgifter har för vana att stiga regelbundet.
Människor som hyr fastigheter kan undra vad deras skyldigheter är om fastigheten är en del av en HOA. Detta beror verkligen på. Tekniskt sett är fastighetens ägare medlem i föreningen, men han kan eller inte kan begära att hyresgästen betalar avgiften. Åtminstone måste hyresgäster vara säkra på att de följer alla regler för fastighetsanvändning och utseende så att de inte ådrar sig avgifter för sina hyresvärdar.