Uppskattningar i god tro är formella dokument som specificerar alla utgifter i samband med en transaktion och ger ett uppskattat belopp för var och en av dessa utgifter. Dokument av denna typ används rutinmässigt i fastighetsaffärer och används ibland även vid försäljning av andra varor och tjänster. I allmänhet innebär en uppskattning i god tro att tillhandahålla välgrundade prognoser av den förväntade siffran för varje kostnad som anges i dokumentet, med förståelse för att oförutsedda faktorer kan få dessa siffror att öka eller minska när det faktiska köpet görs.
Skapandet av en uppskattning i god tro är mycket vanligt inom fastighetsbranschen. Många jurisdiktioner kräver utarbetandet av denna typ av dokument som en del av det nödvändiga pappersarbetet för all fastighetsfinansiering. I USA är det banken, hypoteksbolaget eller finansbolaget som är ansvarigt för att utarbeta detta dokument, som listar alla vanliga kostnader och avgifter som sannolikt kommer att tillämpas på den specifika transaktionen.
En uppskattning i god tro som görs för en fastighetsaffär är normalt mycket detaljerad. Tillsammans med köpeskillingen kommer dokumentet också att lista stängningskostnaderna och varje avgift eller avgift som är förknippad med räntan på lånet. Avgifter för inspektioner, förberedelse av dokument, skatter och säkrande av äganderättsförsäkring är bara några av de artiklar som normalt finns på en uppskattning av hypotekslån.
Den detaljerade uppskattningen kommer också att dela upp schemat för betalningen av var och en av dessa avgifter. Detta inkluderar att ange vilka avgifter som ska betalas vid stängningstillfället och vilka avgifter som ingår i den övergripande finansieringen av bolånet. Att tillhandahålla denna detaljnivå ger inte bara låntagaren en god uppfattning om vad som ska betalas när, utan också de totala beräknade kostnaderna för att förvärva fastigheten med finansiering.
I många jurisdiktioner som kräver utarbetande av en uppskattning i god tro för en fastighetstransaktion, finns det en minsta tidsram inom vilken långivaren måste förse köparen med ett ifyllt dokument. Ofta måste godhetsuppskattningen vara köparen i handen senast tre arbetsdagar efter det att den formella låneansökan mottagits och behandlingen påbörjas. Det finns dock vissa områden där långivaren kan ha så mycket som en kalendervecka på sig att förbereda och leverera det färdiga dokumentet.
Det är viktigt att notera att även om långivaren kommer att utöva due diligence vid utarbetandet av kostnaderna för uppskattning av god tro, finns det alltid en potential för att de slutliga stängningskostnaderna blir annorlunda. Detta beror på att vissa faktorer, såsom skatter, inte är under direkt kontroll av långivaren. Skulle förändringar i skattesatser inträffa plötsligt, kommer långivaren inte ha något annat val än att justera skatterna för att återspegla de nya skatteförfarandena eller lagarna. Av denna anledning bör köpare alltid komma ihåg att även väl undersökta och förberedda uppskattningar i god tro fortfarande bara är en uppskattning, inte ett definitivt schema över avgifter och avgifter.
Tillsammans med fastighetsbranschen använder sig ibland andra yrkesgrupper av mer informella former av god trosberäkningen. Det är inte ovanligt att en uppskattning gjord i god tro används för att uppskatta bilreparationskostnader, leveransavgifter, nybyggnation eller reparationer av något slag. Precis som med fastighetsmodellen bör en uppskattning i god tro som utarbetats av alla säljare eller tjänsteleverantörer ses som en uppskattning, inte en definitiv siffra.