Långivare som ofta gör lån till många olika låntagare behöver ofta säkerhet för att skydda intresset för lånade pengar. Detta rättsliga skydd kommer ofta i form av en fulländad panträtt, som är laglig ställning för att kräva säkerheten vid låntagarens fallissemang. Även om denna juridiska ställning kan hjälpa en långivare att säkra vad som är fallet mot låntagarens fallissemang, betyder det inte nödvändigtvis att domstolsbeslut kommer att gå till förmån för dem som har den fulländade panträtten. För det första måste en långivare lämna in kvarstaden med rätt juridisk myndighet för att fastställa företräde framför andra som hävdar rättigheter till egendomen. Dessa panträtter hänför sig vanligtvis till fastigheter, även om annan egendom som säkras genom lån kan ha panträtter mot den.
Ett pantbrev eller förtroendebrev är vanligtvis det dokument som hjälper en låntagare att få en fulländad panträtt. Handlingen ska lämnas in till vederbörlig laglig myndighet i den lokala domstol eller annan laglig kommun. Detta måste ske korrekt eftersom domstolarna där en fastighet är belägen vanligtvis har jurisdiktion över eventuella tvister eller andra rättsliga tvister angående fastigheten. Att ha pantbrevet eller förtroendehandlingen innebär inte nödvändigtvis att en långivare har omedelbar rätt att göra anspråk på fastigheten om en fråga uppstår. Andra rättsliga åtgärder är vanligtvis nödvändiga för att verkställa panten mot låntagaren och egendomen i fråga.
Återigen, ett bolån som involverar en bostad eller liknande bostadsort är sannolikt föremål för en fulländad panträtt. Andra lån som görs mot säkerhet kan också ha denna panträtt placerad på dem så att långivaren har möjlighet att göra anspråk på objektet vid låntagarens fallissemang. En grundläggande juridisk form som fylls i av långivaren och eventuellt låntagaren är det första steget i processen att starta en fulländad panträtt. En advokat kan vara nödvändig för att granska formuläret och säkerställa att det uppfyller alla juridiska krav innan dokumentet lämnas in till de lokala domstolarna eller andra kommunala myndigheter. När det lämnas in blir det accepterade dokumentet den primära juridiska resursen för en långivare att göra anspråk på eventuella säkerheter eller egendom i låneavtalet.
Att ha en fulländad panträtt innebär i huvudsak att långivaren har företräde framför alla andra typer av panträtter som kan lämnas in på en fastighet. Till exempel kan en individ som slutför arbeten på fastigheten inte få betalt från fastighetsägaren. Den obetalda individen kan lämna in en mekanikerpanträtt eller annan juridisk handling mot egendomen. En fulländad panträtt kommer dock att ha företräde i de flesta fall över mekanikpanten. Långivare kanske inte alltid kan säkra sina panträtter under vissa rättsliga omständigheter.