Också känd som en omvänd inteckning, är en equity-inteckningsfrigivning en typ av finansiellt arrangemang som gör det möjligt för husägare att använda det egna kapitalet i sina hem samtidigt som de fortsätter att bo i dessa bostäder. I de flesta länder finns det specifika kvalifikationer som husägare måste uppfylla för att bli godkända av denna typ av ekonomiskt arrangemang. Under frigivningens varaktighet hålls bostaden som säkerhet, vilket ger långivaren tillgång till en tillgång som hjälper till att hålla risknivån inom en rimlig gräns.
Med en equity hypoteksfrigivning kan husägaren få en del av det egna kapitalet i bostaden i form av kontanta utbetalningar. Frekvensen av dessa betalningar kommer att variera, baserat på de avtalsmässiga villkoren som styr det omvända bolånet. Ett av de vanligaste tillvägagångssätten är att förse husägaren med en fast utbetalning på månadsbasis, vilket effektivt skapar en inkomstström som kan användas för att öka medel från pensioner eller andra pensionsprogram och låta husägaren njuta av ett bekvämt sätt att leva under hans eller hennes senare år. Med de flesta frisläppande av aktier görs eventuellt kvarvarande kapital i fastigheten vid den tidpunkt då husägaren går bort till arvingarna, och långivaren övertar äganderätten till fastigheten, såvida inte dessa arvingar väljer att betala tillbaka utbetalningarna och reglera frisläppandet med långivaren.
Eftersom en equity-inteckning ofta används som ett sätt att tillhandahålla tillgångar för pensionsåren, kräver de flesta program av denna typ att husägaren är över 55 år. Husägaren måste också normalt ha en solid kreditvärdighet, och fastigheten ifrågavarande måste vara välskött. Förutsatt att ägaren och fastigheten uppfyller de grundläggande kriterierna kommer långivaren och husägaren att bestämma utbetalningarnas storlek och frekvens enligt en specifik tidtabell. Vanligtvis är tanken att förse husägaren med ett jämnt flöde av kontanter för hans eller hennes återstående livslängd. Av denna anledning kommer vissa finansanalytiker att uppmana kunder att vänta tills de faktiskt går i pension för att initiera en frisläppande av aktielån, vilket effektivt säkerställer att dessa utbetalningar är för större belopp under ägarnas återstående år.
Även om en frigivning av ett aktielån är ett hållbart tillvägagångssätt för att skapa en intäktsström för pensionering, är metoden inte idealisk för alla. Av denna anledning är det en bra idé att rådgöra med en fastighetsplanerare innan man inleder denna typ av arrangemang. Planeraren kan hjälpa till att utvärdera de befintliga ekonomiska förberedelserna som husägaren har gjort och ge konstruktiva råd om huruvida en omvänd inteckning skulle vara klok, eller om andra inkomstströmmar sannolikt är tillräckliga för att ägaren ska kunna upprätthålla en rättvis levnadsstandard efter pensioneringen.