I USA är en deed of trust (eller en trust deed) ett bevis på skuld. Det är registreringen av överföringen av äganderätten till en egendom till en tredje part att hålla som säkerhet. Det är en vanlig metod för att finansiera din fastighet i flera stater. Det är också det registrerade äganderättsdokumentet i offentliga register.
En förtroendehandling identifierar den juridiska beskrivningen av fastigheten, låntagaren och långivaren, lånebeloppet, lånestart och förfallodatum. Den specificerar också förseningsavgifter, förskottsbetalningsavgifter, justerbara eller fasta räntor och eventuella juridiska förfaranden eller bestämmelser och krav.
Medan de flesta stater använder en inteckning, använder stater som Kalifornien en förtroendehandling. Denna handling fastställer en förvaltare som äganderätt till fastigheten tills förpliktelsen är betald i sin helhet. Det finns med andra ord ett trepartssystem: köparen av fastigheten som ansöker om lånet, långivaren och förvaltaren, som håller förtroendehandlingen i god tro för långivaren och låntagaren.
Ofta utses ett titelbolag som förvaltare. De kommer att hålla dokumentet som säkerhet för bolåne- eller låneföretaget. När egendomen är betald, kommer titelbolaget att släppa förtroendehandlingen i form av en frigivningshandling. Vid den tidpunkten överförs äganderätten till köparen, märkt ”betald i sin helhet.”
Titelbolaget är ett tyst fordon i de flesta transaktioner och agerar oberoende av köparen eller långivaren. Endast om det finns ett fallissemang på lånet kommer de att ta en aktiv roll. Vid den tidpunkten kommer förvaltaren att lämna in ett meddelande om försummelse, vilket ger låntagaren 90 dagar på sig att betala eventuella efterskottsbetalningar och straffavgifter. Vid slutet av den tiden, och ett 21-dagars tidningsmeddelande, har förvaltaren befogenhet att sälja fastigheten och använda intäkterna för att betala av långivaren.
Medan en förtroendehandling fastställer äganderätten till förvaltaren, innehar köparen fortfarande rättigheterna och privilegierna för egendomen. Den största skillnaden mellan en inteckning och en förtroendehandling är att detta dokument tillåter förvaltaren att utmäta fastigheten direkt. De behöver inte vända sig till domstol.