En försäljning av förtroendebrev är en typ av utmätning som inte övervakas av rättssystemet. Försäljningen av fastigheten sköts av en förvaltare, som ges försäljningsfullmakt av hypotekslångivaren. Förvaltaren anses vara en opartisk tredje part. Försäljning av förtroendebrev sker vanligtvis cirka fyra månader efter att ett meddelande om försummelse registrerats.
Ett fåtal lokala jurisdiktioner använder ett förtroendebrev i stället för ett traditionellt inteckningslån. Förtroendehandlingar är ett avtal mellan en låntagare, en långivare och en förvaltare. När låntagare får pengar från långivare för att köpa en bostad, ger de fastighetens lagliga äganderätt till en opartisk förvaltare. För att skydda långivarens intressen innehas titeln av förvaltaren, som anges som förmånstagare.
Låntagaren kommer att behålla egendomen och de lagliga rättigheterna till dess äganderätt om skulden betalas i tid. Skulle låntagaren fallera kan förvaltaren sälja fastigheten i en förvaltningshandlingsförsäljning. I likhet med en rättslig utmätning, betalas intäkterna från försäljningen först ut till långivaren för att tillgodose den utestående skulden, med låntagaren som får överskjutande medel.
En försäljning av trustbrev är inte övervakad eller registrerad hos en domstol. Förvaltaren antecknar en anmälan om försummelse i det län eller kommun där fastigheten är belägen. Låntagaren har 90 dagar på sig att svara och betala den utestående skulden. Om skulden betalas av låntagaren kan förvaltaren inte gå vidare med försäljningen.
Efter 90 dagar planeras en försäljning av förtroendebrev. Försäljningen sker vanligtvis i det län eller kommun där anmälan har gjorts. Även om domstolarna inte bekräftar utmätningar av förtroendehandlingar, genomförs de i en offentlig miljö. Förvaltaren måste lägga ut fastigheten minst 20 dagar före försäljningen.
Förutom att lägga ut meddelande om att egendomen är i utmätning, behöver förvaltaren även publicera meddelande om den kommande trustförsäljningen i tidningen 30 dagar innan. För att uppfylla minimikraven behöver försäljningsbeskedet läggas ut i tidningen minst en gång i veckan under tre på varandra följande veckor.
Under försäljningen säljs fastigheten i auktionsformat. På grund av avsaknad av rättsligt godkännande finns det risk för framtida rättstvister om fastighetens äganderätt. Om låntagaren vid något tillfälle under utmätningsförfarandet ansöker om konkurs, tillåts inte försäljningen av förtroendebrevet fortsätta.