En första panträtt är en primär, eller original, panträtt som verkställs mot en specifik egendom eller inkomst. Panträtter är rättsliga instrument som i huvudsak ger en part rätt att inneha eller inneha en annans egendom i väntan på reglering av en skuld. Bolån är mycket vanliga exempel på panträtter. I de flesta fall innehas den första panträtten av den ursprungliga långivaren. Denna skuld har vanligtvis företräde framför alla panträtter som kommer efter den, och anses allmänt vara den mest fördelaktiga typen av panträtt att hålla.
Panträtter har blivit allestädes närvarande i de flesta delar av världen, men har sitt ursprung från det engelska common law-systemet. Common law definierar vanligtvis en panträtt som ett intresse som en långivare har i en viss egendom. I de flesta fall har den egendomen erbjudits som säkerhet för ett lån, som ett sätt för säker skuldfinansiering. Panträtten ger långivaren en ränta över egendomen som kan utnyttjas vid utebliven betalning.
En person som vill köpa ett hus kan till exempel ta ett lån på banken för att finansiera köpet. Köparna är ägare till huset, men huset är föremål för panträtt som innehas av banken. Om lånebeloppet inte återbetalas kan banken utnyttja sin panträtt och återta huset. Detsamma gäller för bilar, båtar och andra större köp eller lån.
Att utse en ”första panträtt” blir egentligen bara viktigt när mer än ett säkerhetsintresse spelar. Detta är vanligast när en köpare vill refinansiera ett köp, antingen genom att ta ett andra bolån eller använda fastigheten som en säkerhetsränta på ett tilläggslån. En sådan ordning innebär att det finns två panträttshavare på protokollet. Den ursprungliga, eller första, panträttshavaren är i lag känd som innehavare av den överordnade rätten, vilket innebär att hans eller hennes ränta måste betalas av innan eventuella senare panträtter regleras.
Att inneha en andra eller tredje panträtt anses vanligtvis vara något ofördelaktigt. En första panthavare kan vanligtvis vara relativt säker på att betalningar antingen kommer att göras eller att egendomen återtas. Sekundära panträttsinnehavare har ofta mer att oroa sig för, eftersom en försummelse kanske inte kan betala efterföljande skulder utöver den första panträtten. De flesta långivare försöker redogöra för denna möjlighet i de ursprungliga lånedokumenten, antingen genom att kräva en säkerställd obligation eller sätta en hög ränta, men risken kan aldrig riktigt undvikas.
Frågan om att beställa panträtt blir ännu mer komplicerad när panträtter inte är frivilliga. En person som väljer att refinansiera ett köp tar avsiktligt två lån, och den sekundära långivaren bör vara medveten om, genom titelsökningar eller på annat sätt, att det finns en första panträtt. Så är dock inte alltid fallet, och det finns situationer där flera parter kan ha anledning att göra gällande ett egendomsanspråk på egen hand.
En skattepanträtt är ett vanligt exempel. I länder som gör gällande nationella inkomst- eller fastighetsskatter kan medborgare som inte betalar hitta sin egendom eller sina löner belagda med panträtt av skattemyndigheten. Panträtten är i huvudsak regeringens rätt att driva in skatter på vilket sätt som helst, till och med försäljning av tillgångar.
Mekanikers panträtter dyker vanligtvis upp i fall av reparationer eller ombyggnad av hem, eller större bilreparationer. Fastighetsägare som inte betalar för utförda tjänster kan upptäcka att reparationsteknikern har ansökt om laglig panträtt mot den reparerade fastigheten. Denna typ av panträtt ger vanligtvis teknikern rätt att driva in värdet av de tjänster som utförs genom att besitta egendomen i dess helhet.
Olika jurisdiktioner har olika sätt att avgöra vilken av många panträtter som har prioritet. I de flesta fall anses den första kvarstaden i tid — det vill säga den första som lämnas in, oavsett av vem — vara den första. Vissa rättssystem har dock undantag för statliga panträtter eller panträtter som specifikt avtalats med köparen. Mycket beror på jurisdiktion och lokal lag.