Vad är en försäljningskraft?

En försäljningsrätt är en bestämmelse eller klausul som vanligtvis ingår i texten i ett bolåneavtal. Syftet med klausulen är att bekräfta långivarens rätt att ta kontroll över den inblandade egendomen och sälja den till en tredje part, om gäldenären inte betalar inteckningar i enlighet med villkoren i avtalet. Det är inte ovanligt att bestämmelsen även innehåller vissa detaljer om vad som måste inträffa innan långivaren kan inleda ett utmätningsförfarande. Det exakta ordspråket som används i bestämmelse om försäljningsrätt kommer att variera, baserat på bestämmelser som gäller i den jurisdiktion där bolånet är skrivet.

Införandet av denna typ av klausul i ett bolånekontrakt är utformat för att skydda långivarens rättigheter i händelse av att gäldenären skulle underlåta att göra betalningar på ett sätt som överensstämmer med villkoren i kontraktet. Genom att ha en försäljningsrätt har långivaren laglig grund för att ta över kontrollen över fastigheten och inleda det förfarande som är nödvändigt för att utmäta fastigheten. När utmätningen är klar är långivaren sedan fri att sälja fastigheten till en ny ägare. I vissa jurisdiktioner hanteras detta på en offentlig auktion som övervakas av en lokal myndighet eller myndighet. På andra platser runt om i världen kan långivaren ordna en privat auktion eller kontrakt med en fastighetsfirma för att publicera och sälja fastigheten på långivarens vägnar.

Till viss del skyddar en försäljningsrätt även gäldenärens rättigheter. Det beror på att bestämmelsens text vanligtvis klargör vilka möjligheter långivaren har när det gäller att vidta åtgärder om betalningar inte görs i tid. Genom att förstå vad långivaren har befogenhet att göra om betalningar vanligtvis är försenade eller inte överförs alls, vet gäldenären vad som ska göras om omständigheter uppstår som negativt påverkar gäldenärens förmåga att betala enligt avtalsvillkoren.

Medan en försäljningsrätt ger långivaren möjligheten att utmäta och sälja fastigheten i händelse av ett fallissemang, föredrar många långivare att arbeta med gäldenären för att lösa situationen och uppdatera bolånet igen. Detta beror på att kostnaden för utestängning och att få en bristfällig dom är oöverkomlig i många jurisdiktioner runt om i världen. Dessutom kan de resurser som långivaren måste ägna åt att förbereda pappersarbete innan ett utmätningsförfarande påbörjas också vara något oöverkomligt. Av denna anledning kan långivare välja att skjuta upp med att åberopa försäljningsrätten tills flera försök att arbeta med gäldenären har försökts och slutligen misslyckats.