Felaktig utmätning inträffar när ett hypoteksbolag eller långivare olagligt inleder utmätningsförfaranden på en bostad eller fastighet. Felaktiga utmätningar kan ofta orsakas av ett datorfel eller registerfel, vilket kan leda till förlust eller skada på egendom, ägodelar, krediter och personligt rykte. Felaktig utmätning har blivit ett allvarligt problem efter vågen av utmätningar av hem i samband med finanskrisen 2007-2008; mycket mediauppmärksamhet har fokuserat på ”skräckhistorier” om olagliga utestängningar och aktivisternas uppmaning om strängare regler och strängare straff för kränkningar.
Ibland uppstår felaktig utestängning på grund av mycket enkla misstag som förvärrar över tiden. Om en betalning tillämpas felaktigt, ränta beräknas fel, eller ändringar i en bolånestruktur tillämpas felaktigt, är det lätt att utlösa utmätningshot från en långivare. Husägare kan förhindra felaktig utestängning till viss del genom att se till att de kontrollerar räkningar noggrant, betalar i tid och läser all kommunikation från långivaren omgående. Om en husägare upptäcker ens ett mindre fel eller anomali på ett fakturerings- eller betalningsutdrag, bör han eller hon kontakta långivaren för att få problemet åtgärdat och be om en skriftlig bekräftelse på både samtalet och rättelsen.
Enligt många regionala och nationella lagar är långivare skyldiga att skicka husägare skriftliga meddelanden om förestående utestängning och ge dem en viss tidsperiod för att rätta till de problem som resulterar i utestängning. Eftersom lagar kan variera beroende på jurisdiktion kan det vara viktigt att se över alla bolånebestämmelser om utmätning om ett hot eller meddelande om utmätningsförfarande skulle uppstå. Om en person har varit i tid med alla betalningar, och inte är efter med en inteckning, eller i strid med bostadsägandelagar på något sätt, bör ta emot ett meddelande om utmätning vara en anledning till allvarlig, omedelbar oro. De flesta juridiska experter rekommenderar att du ringer en fastighetsadvokat omedelbart, snarare än att försöka ta itu med långivaren direkt.
I värsta fall kan felaktig utestängning ske utan förvarning. Många dokumenterade fall har visat fall där husägare inte fått något meddelande om utmätning, var i tid med sina betalningar och i vissa fall inte ens hade ett bolån eller konto hos utmätningsgivaren alls. I vissa fall har en felaktig adress fått laglydiga husägare att återvända från semestern till ett hänglåst, genomsökt hus. Skulle felaktig utestängning inträffa under någon av dessa omständigheter, kan en advokat och omedelbar rättslig åtgärd vara det bästa sättet att börja rätta till saker och ting.
Ämnesrättsliga frågor kan också ge upphov till en felaktig utmätning. I ett väldokumenterat fall köpte en man från Florida ett kortförsäljningshem för kontanter och betalade för fastigheten i sin helhet. Trots att försäljningen var fullständigt och lagligt registrerad, utmätade det långivande företaget som ägde bolånet från den tidigare husägaren bostaden flera månader senare. Frågan om ”titelmolnighet” har orsakat många liknande problem efter bostadskrisen 2007, vilket resulterat i ökad press på köpare att söka efter eventuella anspråk innan de går med på att köpa ett hus i avskärmning.