En fastighetsvärderingsman är en person som värderar marknadsvärdet på fastigheter. Marknadsvärdet är en uppskattning av vad bostaden rimligen skulle kunna sälja för, om den släpptes ut på marknaden. En hypotekslångivare kommer vanligtvis att begära en värdering av en fastighet under bostadslåneprocessen för att fastställa ett korrekt värde på den fastighet som ett hypotekslån ansöks om.
När ett hypotekslån uppstår fungerar fastigheten som säkerhet för lånet. Om låntagaren misslyckas med lånet, skulle långivaren sälja bostaden för att få tillbaka en del eller alla pengar som ursprungligen lånades ut. Därför kommer en långivare att använda en värdering för att säkerställa att egendomen är minst värd lånebeloppet.
Till exempel, om en person köper ett hem för 100,000 100,000 USD (USD) och kommer att behöva ett bolån på 100,000 XNUMX USD för att köpa bostaden, kommer långivaren att använda en fastighetsvärderingsman för att avgöra om bostaden är minst värd eller inte XNUMX XNUMX USD. Om fastigheten värderas till eller över lånebeloppet kommer bostadslånet vanligtvis att godkännas och uppstå, så länge som alla andra emissionskrav är uppfyllda. Om en fastighetsvärderingsman bedömer att värdet på en bostad är lägre än det önskade lånet får lånet inte beviljas utan att särskilda villkor är uppfyllda. Detta gör fastighetsvärderingen till en viktig och kritisk del av bostadslåneprocessen.
Värderingsmän använder i allmänhet två olika metoder för att fastställa värdet på en bostad. Den första metoden jämför den aktuella fastigheten med de senaste försäljningspriserna för jämförbara bostäder i området. Den andra metoden används främst för nybyggnation där det inte finns en tillförlitlig eller konsekvent registrering av jämförbar försäljning i området. Med denna metod fastställer fastighetsvärderaren återanskaffningskostnaden för den aktuella fastigheten om den förstördes.
En fastighetsvärderingsman kan arbeta för hypotekslångivaren, ett närstående företag eller kan vara en separat och oberoende tredje part. Oavsett om värderingsmannen arbetar för hypotekslångivaren eller inte är oberoende, är det viktigt att värderingsmannen är en person som inte har något personligt intresse av att bolånet eller den aktuella fastigheten värderas. Det är också viktigt att värderingsmannen ger en objektiv, opartisk uppskattning av den aktuella fastighetens värde. Enskilda låntagare kan också ha möjlighet att använda en fastighetsvärderingsman som de väljer, även om värderingen i allmänhet kommer att behöva granskas och godkännas av långivaren.
En fastighetsvärderingsman är licensierad och certifierad enligt krav som vanligtvis ställs av den lokala regeringen. Även om tiden som krävs för att bli en värderingsman kan variera, bör en individ som vill bli en fastighetsvärderingsman planera för minst två års utbildning innan han uppfyller kraven för att ta certifieringsprovet. När certifieringsprocessen är klar kan kandidaten arbeta som värderingsman.