Fastighetsinvesteringsanalysen är en process som används av investerare för att bestämma potentialen för att göra en vinst från köpet av en viss fastighet. En analys av denna typ kan användas när man tittar på investeringsfastigheter för långsiktigt ägande, eller för en investeringsfastighet som köps och restaureras för omedelbar återförsäljning. Det underliggande syftet med analysen är att identifiera alla utgifter förknippade med köp, restaurering och underhåll av fastigheten, och jämföra det med potentialen för fastigheten att antingen leverera en konsekvent inkomstström eller att ge en stor vinst vid den punkten. av återförsäljning.
Ofta börjar en fastighetsinvesteringsanalys med att sammanställa en historik över fastigheten. Detta inkluderar vem som har ägt fastigheten tidigare, vad fastigheten använts till och hur värdet på fastigheten har ökat eller minskat under åren. Investerare kommer också att granska överföringarna av egendomen från en ägare till en annan för att se till att det inte finns några oegentligheter som kan göra att titeln bestrids vid någon framtida tidpunkt.
Med fastighetens historia väl etablerad kommer fastighetsinvesteringsanalysen att gå vidare till att bedöma fastighetens nuvarande status. Detta innebär att man tittar på det allmänna skicket för själva fastigheten, inklusive skicket för eventuella byggnader på marken, samt det allmänna skicket för landskapsarkitekturen. Samtidigt kommer investeraren också att överväga det allmänna tillståndet i grannskapet och den inverkan det har på det aktuella värdet av den aktuella fastigheten.
Efter att ha behandlat tidigare och nuvarande faktorer kommer fastighetsinvesteringsanalysen att göra prognoser om fastighetens framtid. Detta inkluderar att ha en uppfattning om vilken typ av investeringsfastighetsskatt som kommer att gälla medan fastigheten är i investerarens ägo, kostnaderna för att renovera byggnaderna samt att förbättra marken och fastighetens potential att generera intäkter i någon form . Under detta skede kommer investeraren att vilja veta hur lång tid det skulle ta för hans eller hennes investering att tjäna en avkastning såväl som mängden intäktsström.
En fastighetsinvesteringsanalys är till hjälp när man letar efter alla typer av fastighetsinvesteringar. Spekulanter kommer att utveckla analysen för kommersiella investeringsfastigheter på ungefär samma sätt som en ”flipper” skulle göra när man tittar på bostadsfastigheter för renovering och en snabb försäljning. Genom att ta upp fastighetens bakgrund, det aktuella skicket och den framtida potentialen är det möjligt att undvika att göra en affär som med stor sannolikhet kommer att leda till en förlust, och fokusera uppmärksamheten på fastighetsaffärer med solid potential.